宮城県遠田郡美里町字峯山８番７２(小牛田駅・松山町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,500円

2017年01月01日に行った宮城県遠田郡美里町字峯山８番７２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

宮城県遠田郡美里町字峯山８番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県遠田郡美里町字峯山８番７２
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離小牛田、1,800m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる分譲住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山修氏による調査レポート

不動産鑑定士中山修
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に変動はない。最寄駅や商業施設への利便性がやや劣るため、需要は低調である。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見当たらず、当面は現状維持にて推移するものと思料される。小牛田駅東地区の宅地分譲等の影響で、当該地域の住宅需要は減少傾向と推測され、地価は今後も下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、美里町内の住宅地域一帯である。主たる需要者は、戸建住宅用地として利用するエンドユーザーである。震災による移転需要の収束や小牛田駅東地区の宅地分譲等の影響で、当該地域の需要は減少傾向となっている。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で400∼500万円前後、新築戸建は2，000万円前後である。
一般的要因町内全体としては被災地からの移転需要が収束した影響等で、住宅需要は停滞傾向にある。

遠藤公元氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公元
価格18,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的品等の良い住宅地域であるが、最寄駅、商業施設等へやや遠く、利便性が劣っているため、需要は減退している。
地域要因の将来予測震災による移転需要の収束並びに小牛田駅東の住宅地分譲等の影響で、当該地域の需要は、より一層減退していくものと予測。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、美里町内の住宅地域一円。需要者の中心は当町地縁者やJR東北本線等、JR線を通勤手段とするエンドユーザーである。震災による移転需要の収束並びに小牛田駅東の住宅地分譲等の影響で、当該地域の需要は減退している。需要の中心となる価格帯は、土地は260㎡程度で450万円前後、新築戸建物件の場合は1，700万円程度である。
一般的要因最近における周辺市町からの人口流入の増加等を反映して、当町の住宅地需要は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5341258
北緯 141度0736793

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県遠田郡小牛田町藤ケ崎１丁目５４番外宮城県遠田郡小牛田町字峯山８番７２宮城県遠田郡小牛田町牛飼字清水江２５０番１３宮城県遠田郡小牛田町字桜木町９３番宮城県遠田郡小牛田町字志賀町１丁目１０番６宮城県遠田郡小牛田町字藤ケ崎町８９番宮城県遠田郡美里町青生字柳原９３番２５宮城県遠田郡美里町藤ケ崎１丁目５４番外

参考：近隣駅の地価相場

小牛田駅(地価相場 22,500円/㎡)松山町駅(地価相場 22,500円/㎡)上涌谷駅(地価相場 19,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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