宮城県遠田郡涌谷町字柳町２７番４外(涌谷駅・上涌谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った宮城県遠田郡涌谷町字柳町２７番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

宮城県遠田郡涌谷町字柳町２７番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県遠田郡涌谷町字柳町２７番４外
住居表示 
価格20,400円/㎡
交通施設、距離涌谷、250m
地積307㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
前面道路の状況北西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金融機関や町役場に近く、一定の顧客定着が認められるが、積極的な需要は見られない。
地域要因の将来予測小規模店舗が多く商況は低迷気味で、当面は現状のまま推移すると予測する。町役場や金融機関に近く、一定の繁華性が認められるが、積極的な不動産需要は見られず、地価水準は微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は涌谷町中心部のほか、郊外各所に形成された商業地域及び商住混在地域。需要者は地縁性を有する個人事業者、中小法人がほとんどである。旧来からの商店街では郊外大型店への顧客流出が顕著で、需要は低調である。閉鎖している店舗も散見されることから、潜在的な売り物件は多いものと認められ、需給バランスは悪化している。取引件数は非常に少なく、中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因郊外の大型店舗に顧客が流出し、中心部既存商店街の商況は低迷が続き、衰退化傾向にある。

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格20,300円/㎡
個別的要因地域内の標準的な画地で、特段の変動要因は認められない。
地域要因店舗事務所需要は乏しく、空地が多く見られる。地価動向としては下落基調にある。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域で、土地利用形態に大きな変化はない。店舗需要は減退傾向にあり、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は涌谷町中心部の既存商店街及び幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者の中心は小売店及び飲食店を主体とする個人事業者となっている。大型ショッピングセンターを中心とする新興の商業地へ顧客が流出し、地元商店街の商況は低迷を続けている。新規出店は期待できない状況で、地価は下落基調にある。商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯は見出せない。
一般的要因震災需要の終息により、住宅地、商業地ともに需要は減退傾向にあり、一部のエリアを除き、地価は下落基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5396458
北緯 141度1280752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

涌谷駅(地価相場 19,100円/㎡)上涌谷駅(地価相場 19,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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