宮城県遠田郡涌谷町字柳町２９番２(涌谷駅・上涌谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,100円

2017年01月01日に行った宮城県遠田郡涌谷町字柳町２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,100円/㎡としました。

宮城県遠田郡涌谷町字柳町２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県遠田郡涌谷町字柳町２９番２
住居表示 
価格19,100円/㎡
交通施設、距離涌谷、260m
地積246㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、医院等が混在する町中心部の住宅地域
前面道路の状況南西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格19,000円/㎡
個別的要因南西側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、需要者の選好性に特段の変動はない。
地域要因涌谷町中心部に位置するものの、旧来からの住宅地域で、住宅需要は乏しく、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、土地利用形態に大きな変化はない。住宅需要は減退傾向にあり、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は涌谷町内の既成住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者としては涌谷町在住の標準的所得者層が中心となっている。ここ数年、沿岸部からの被災関連の移転需要が一部に見られたが、現時点においては移転需要は見られず、一般の住宅需要も乏しく、地価は下落基調にある。市場の中心価格帯は、新築戸建分譲で総額2200万円程度、更地で総額500万円程度となっている。
一般的要因震災需要の終息により、住宅地、商業地ともに需要は減退傾向にあり、一部のエリアを除き、地価は下落基調にある。

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格19,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地では地縁者間による取引が散見される程度で、積極的な需要は認められない。
地域要因の将来予測医院等が混在する既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。町中心部にあり利便性は良好であるが、積極的な需要は見られず、地価水準は微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は涌谷町内の住宅地域一円。需要者は地縁性を有する町内居住者がほとんどである。町中心部にあり利便性が良好なことから、地縁者間の取引が散見されるが、地域外からの積極的な需要は認められない。取引件数は少なく、中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因震災後に一部に見られた被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあるが、地縁者等による取引が散見される。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度53931250000001
北緯 141度1297417

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

涌谷駅(地価相場 19,100円/㎡)上涌谷駅(地価相場 19,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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