小鶴新田駅 近隣地価情報
67,550円
宮城県仙台市宮城野区にあるJR仙石線小鶴新田駅の地価相場は67,550円/㎡(223,305円/坪)です。
小鶴新田駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は67,550円/㎡(223,305円/坪)で、最高値は92,200円/㎡(304,793円/坪)、最低値は59,500円/㎡(196,694円/坪)です。
小鶴新田駅近隣不動産の地価詳細
小鶴新田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小鶴新田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約439m | 40,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約550m | 92,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅徒歩圏内の当地域は、概ね良好な駅接近性・住環境を反映し、需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はないが、堅調な不動産需要の中、JR駅近接の立地条件と比較的良好な住環境を反映し、当面地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等も多く見られる一般住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当地域の不動産取引は自用目的が中心であることから、収益価格を参考とし、周辺標準地との均衡にも留意して、新田地区の市場動向を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 薫 |
| 約550m | 87,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約621m | 72,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約961m | 57,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,029m | 45,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,061m | 75,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域との道路の連絡性がやや劣るが、利便性の大きい地域で、新田東駅周辺を中心に需要が根強い。 地域要因の将来予測周辺地域との連絡性がやや劣るものの、駅、商業施設等への接近等で生活利便性の大きい地域であり、今後とも需要は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート、賃貸マンション等も立地しているが、規模が本件標準地程度の画地の市場での価格形成に影響のある取引は自用目的の取引であるので、本件では収益価格は参考に止め、取引事例比較法により求めた比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：沓澤 振作 |
| 約1,442m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,517m | 51,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,525m | 51,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動は見られないが、需要に見合う売り物件の不足は続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由当地域の不動産取引は自用目的が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、賃貸事例も多数収集しえたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 孝昭 |
| 約1,525m | 63,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,547m | 64,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,547m | 62,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,611m | 72,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,617m | 61,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,672m | 78,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,701m | 104,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,773m | 59,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,836m | 76,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,836m | 73,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,971m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、震災後は丘陵部に位置することが見直されるなど、依然として住宅需要は良好である。 地域要因の将来予測内陸部高台の住宅団地で、特段の変動要因は認められない。全般的な需要増加傾向を反映し、今度とも暫くの間は、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄り駅に比較的近いため、一部、共同住宅が認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝 |
| 約1,974m | 52,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
小鶴新田駅近隣不動産マップ
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小鶴新田駅の関連情報
小鶴新田駅の近隣駅の地価相場
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙石線陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| JR仙石線中野栄駅 | 74,100円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
JR仙石線の地価相場
| あおば通駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| 苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| 福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| 陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
| 中野栄駅 | 74,100円/㎡ |
| 多賀城駅 | 55,200円/㎡ |
| 下馬駅 | 43,500円/㎡ |
| 西塩釜駅 | 43,500円/㎡ |
| 本塩釜駅 | 42,400円/㎡ |
| 東塩釜駅 | 36,750円/㎡ |
| 陸前浜田駅 | 27,100円/㎡ |
| 松島海岸駅 | 24,100円/㎡ |
| 高城町駅 | 28,000円/㎡ |
| 手樽駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前富山駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前大塚駅 | 15,400円/㎡ |
| 東名駅 | 24,700円/㎡ |
| 野蒜駅 | 20,050円/㎡ |
| 陸前小野駅 | 15,400円/㎡ |
| 鹿妻駅 | 28,300円/㎡ |
| 矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| 東矢本駅 | 29,800円/㎡ |
| 陸前赤井駅 | 31,900円/㎡ |
| 蛇田駅 | 47,000円/㎡ |
| 陸前山下駅 | 44,200円/㎡ |
| 石巻駅 | 45,750円/㎡ |