高瀬駅 近隣地価情報
25,600円
山形県山形市にあるJR仙山線高瀬駅の地価相場は25,600円/㎡(84,628円/坪)です。
高瀬駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,000円/㎡(85,950円/坪)です。
高瀬駅近隣不動産の地価詳細
高瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,560m | 28,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,560m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、市街化調整区域の住宅地は選好性が劣る。 地域要因の将来予測芳賀土地区画整理組合の保留地処分の影響から、需要はそちらにシフトしている。特に調整区域内への影響は大きく、地価は引き続き下落基調を示すと思われる。 価格決定の理由近隣地域においてアパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で、また市街化調整区域であることからも賃貸市場が形成されていないために収益価格は試算しなかった。一方で、比準価格は市街化調整区域内の当八千代台団地における地価水準を適切に反映した実証性のある価格が求められた。以上により、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約2,313m | 18,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,313m | 17,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,134m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,238m | 28,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,238m | 38,600円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,238m | 28,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新興住宅地との比較で、規模が大きいこともあり相対的な選好性の低下はあるが、特段の変動はない。 地域要因の将来予測市街地に比較的近い農家集落地域で、地域要因に特段の変動はない。しかし、画地規模が大きく、街路条件が不良であるため、選好性は低下している。このため市街化区域とは異なり、地価は下落傾向と予測される。 価格決定の理由既成住宅地域でアパート等の需要が極めて少なく、民間のアパート等は皆無で賃貸市場が成立していないため、収益価格は求めることができなかった。比準価格は広域的に収集せざるを得なかったが、飯塚町の事例を含む郊外部の5事例から導出され、補修正・要因比較の大きいものも含むが、現実の市場性を反映した実証的価格であり、説得力を有する。以上により比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：月田 真吾 |
| 約3,269m | 25,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接するスーパーの建て替えとドラッグストアの併設が計画され、今年8月にオープン予定。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成住宅地域で、最近の優良な住宅地分譲に対して、相対的に環境の劣る当該地域は選好性が劣っているが、景気回復基調により地価は横ばいに移行するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、市街化調整区域内のためアパート等収益物件を目的とする開発行為は許可されず、収益還元法の適用は困難であった。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性が高く実証性がある取引事例より求めた比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 純也 |
| 約3,807m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
高瀬駅近隣不動産マップ
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高瀬駅の関連情報
高瀬駅の近隣駅の地価相場
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
| JR仙山線山寺駅 | 17,900円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 山形線天童南駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 山形線天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 山形線山形駅 | 64,650円/㎡ |
| フルーツライン左沢線東金井駅 | 47,200円/㎡ |
| JR仙山線面白山高原駅 | - |
| 山形線乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前山辺駅 | 25,450円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前金沢駅 | 24,700円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| フルーツライン左沢線南寒河江駅 | 27,600円/㎡ |
| 山形線神町駅 | 29,500円/㎡ |
| フルーツライン左沢線寒河江駅 | 27,750円/㎡ |
| 山形線蔵王駅 | 51,700円/㎡ |