山形県山形市大字山寺145番(山寺駅・高瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


18,500円

2012年07月01日に行った山形県山形市大字山寺145番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

山形県山形市大字山寺145番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番山形県山形市大字山寺145番
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離山寺、1,600m
地積604㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南9.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3119574
北緯 140度4186154

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県山形市高堂1丁目45番9

参考:近隣駅の地価相場

山寺駅(地価相場 17,900円/㎡)高瀬駅(地価相場 25,600円/㎡)