東照宮駅 近隣地価情報
83,900円
宮城県仙台市青葉区にあるJR仙山線東照宮駅の地価相場は83,900円/㎡(277,355円/坪)です。
東照宮駅を中心とした1,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は97,200円/㎡(321,322円/坪)で、最高値は126,000円/㎡(416,528円/坪)、最低値は81,700円/㎡(270,082円/坪)です。
東照宮駅近隣不動産の地価詳細
東照宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東照宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約265m | 58,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約299m | 209,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約299m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、中心部に近接し利便性が良好な住宅地域であることから引き続き需要は底堅く、今後も同様の傾向が続くと思料する。 地域要因の将来予測価格決定の理由自己居住用不動産を中心とする住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域に存する実際の取引事例から求めた比準価格は実証的で説得力が高い。一方、当地域は中心部に近く利便性が良好なことから賃貸物件も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格に比べやや低位に試算され相対的な説得力は劣る。よって、比準価格を採用し収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 剛 |
| 約299m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約355m | 153,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約358m | 473,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約556m | 74,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約623m | 138,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約623m | 83,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校・商店街・JR駅等に近い利便性が評価されて需要は安定的。 地域要因の将来予測街路整備が劣って住宅・アパートが密集する既成住宅街ながら、小学校・商店街・JR駅等に近い利便性が評価されて需要は安定的。供給不足を背景に、当面は地価の上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は取引市場の動向を示すものとして説得力が高い。学校・商業施設・駅への接近性が良好で地域内外にアパート等が多いので収益価格も求めたが、画地規模が小さく建物も小規模にとどまり、土地価格に見合う賃料が得られなかったため比準価格より低位となった。圏域内の取引は自用住宅地の取引が中心であることから、収益価格は参考にとどめて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋 正晴 |
| 約658m | 112,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約658m | 54,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約679m | 223,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約679m | 136,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約679m | 73,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約740m | 115,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約772m | 126,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約772m | 64,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約772m | 70,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件、品等のやや劣る既成住宅地域であるが、小規模区画による総額の低さから、一定の需要が見られる。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心に道路幅員が狭く環境条件のやや劣る住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状で推移するものと予測する。地価は旺盛な住宅需要により上昇と見込まれる。 価格決定の理由小規模な画地が主であることから自用の戸建住宅を中心にした既存住宅地域であるが、中心部に近く利便性があることから小規模なアパ−トも数多く見られる。取引は居住の快適性ならびに利便性を重視した自用目的が中心であることから、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 正志 |
| 約801m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約850m | 213,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約850m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅品等は劣るが、割安感があって需要は強い。 地域要因の将来予測JR仙台駅北東部に位置し、中心部に近い利便性良好な住宅地域。隣接の錦町・上杉地区と比べ人気や住宅品等は劣るが、割安感があって需要は強い。当面は同様の傾向が続き地価水準は上昇傾向で推移すると予測。 価格決定の理由取引価格から試算した比準価格は取引市場の実態を反映して妥当な水準にある。地域内はアパートが比較的多いので収益価格も試算したが、物件間の賃料競争が激しく土地価格に見合う合理的な賃料水準が形成されてないため比準価格より低くなった。快適性を求める自用住宅地の取引が多い地域であるので、本件では収益価格を参考にとどめ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋 正晴 |
| 約899m | 81,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地としては熟成しているが、近隣での大型商業施設の相次ぐ出店と、復興需要に湧く全市的な不動産需要の高まりの影響から、地価は回復傾向。 地域要因の将来予測大梶地区周辺に、大型のジャスコのほか、アクロスプラザ幸町等の店舗集積が進み、生活利便性は高まっており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由ファミリータイプのアパート等の収益物件も混在するが、土地価格に見合う賃料が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引は自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙森 幹雄 |
| 約973m | 206,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約973m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約973m | 187,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
東照宮駅近隣不動産マップ
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東照宮駅のチェックポイント
東北薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東北薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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東照宮駅の関連情報
東照宮駅の近隣駅の地価相場
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR仙山線北山駅 | 73,300円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| JR仙山線東北福祉大前駅 | 71,300円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線八乙女駅 | 87,800円/㎡ |
| JR仙石線小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線泉中央駅 | 81,900円/㎡ |