大石田駅 近隣地価情報
13,400円
山形県北村山郡大石田町にある山形線大石田駅の地価相場は13,400円/㎡(44,297円/坪)です。
大石田駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,960円/㎡(46,148円/坪)で、最高値は12,300円/㎡(40,661円/坪)、最低値は13,300円/㎡(43,966円/坪)です。
大石田駅近隣不動産の地価詳細
大石田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大石田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約487m | 12,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約790m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測人口減少と高齢化の進行により需要が低迷していることから、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が主であるため、アパート、貸家等の収益物件は稀で、賃貸市場が成立しておらず、需要も殆ど見込まれない状況から、収益価格の試算は行わなかった。比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので、市場性を適正に反映した価格である。よって、比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 寛明 |
| 約790m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約790m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約790m | 12,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測人口減少と高齢化の進行により需要が低迷していることから、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が主であるため、アパート、貸家等の収益物件は稀で、賃貸市場が成立しておらず、需要も殆ど見込まれない状況から、収益価格の試算は行わなかった。比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので、市場性を適正に反映した価格である。よって、比準価格を採用し、最近の地価の動向等を総合的に考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 寛明 |
| 約790m | 16,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測尾花沢市及び村山地方北部の郊外型大型店舗等へ顧客が流出し、中心部の既成商業地域は衰退傾向にあるため、地価は引き続き下落しているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の店舗が中心で貸店舗、貸事務所は殆ど見受けられず、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低いため、収益価格の試算は行わなかった。比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので、市場性を適正に反映した価格である。よって、比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 寛明 |
| 約1,423m | 5,620円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,023m | 11,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,482m | 14,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、尾花沢市の実際に成約した住宅地域の取引事例との比較を行い試算しており、実証的である。古くからの住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約2,482m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,733m | 24,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測大規模小売店舗の進出等により、商業地の分散傾向が認められ、既存の商店街では空き店舗が増加するなど衰退傾向は今後とも継続することから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由低層の店舗が建ち並ぶ古くからの商店街であり、自用目的の取引が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は高いとはいえず、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていない現状から収益価格は相対的に信頼性が劣る。一方、比準価格は、尾花沢市内の実際に成約した商業地の事例を中心に比較を行い試算しており、実証的である。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約2,924m | 13,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等も見られるが、自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、尾花沢市の実際に成約した住宅地域の取引事例との比較を行い試算しており、実証的である。中小規模の一般住宅が中心の既成住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約2,924m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,924m | 25,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,024m | 4,770円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,153m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,195m | 30,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,195m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅中心の自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、尾花沢市の実際に成約した住宅地域の取引事例との比較を行い試算しており、実証的である。農地等も混在する地域であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
大石田駅近隣不動産マップ
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大石田駅の関連情報
大石田駅の近隣駅の地価相場
| 山形線北大石田駅 | 14,200円/㎡ |
| 山形線袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 山形線芦沢駅 | 10,100円/㎡ |
| 山形線舟形駅 | 9,710円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン長沢駅 | 5,080円/㎡ |
| 山形線村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン東長沢駅 | 5,080円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン南新庄駅 | 23,900円/㎡ |
| 山形線東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン瀬見温泉駅 | - |
| 山形線さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン鵜杉駅 | - |
| 山形線神町駅 | 29,500円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン升形駅 | - |
| 奥の細道湯けむりライン大堀駅 | - |
| 奥の細道湯けむりライン赤倉温泉駅 | 6,715円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン最上駅 | 9,500円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン立小路駅 | 9,500円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン羽前前波駅 | - |
山形線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 赤岩駅 | - |
| 板谷駅 | - |
| 峠駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 関根駅 | 17,300円/㎡ |
| 米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| 置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| 高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| 赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| 中川駅 | - |
| 羽前中山駅 | - |
| かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 茂吉記念館前駅 | 30,500円/㎡ |
| 蔵王駅 | 51,700円/㎡ |
| 山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| 神町駅 | 29,500円/㎡ |
| さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 北大石田駅 | 14,200円/㎡ |
| 芦沢駅 | 10,100円/㎡ |
| 舟形駅 | 9,710円/㎡ |
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 天童南駅 | 40,900円/㎡ |