山形県尾花沢市上町１丁目２４２４番３(大石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,100円

2017年01月01日に行った山形県尾花沢市上町１丁目２４２４番３(山形県尾花沢市上町１−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

山形県尾花沢市上町１丁目２４２４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県尾花沢市上町１丁目２４２４番３
住居表示上町１−４−１４
価格24,100円/㎡
交通施設、距離大石田、3,000m
地積499㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測大規模小売店舗の進出等により、商業地の分散傾向が認められ、既存の商店街では空き店舗が増加するなど衰退傾向は今後とも継続することから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾花沢市を含む村山地方の商業地域全域。特に代替競争関係が認められるのは尾花沢市内の商業地域。需要者の中心は尾花沢市の商業従事者等である。近年、郊外型店舗が出店されたことにより、市内の商業地は分散傾向にあり、中心商店街においては、空き店舗も目立ち、新たな出店等を検討する自営業者や企業等はほとんど見当たらず、商業地の需要は低迷している。また取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

大貫良一氏による調査レポート

不動産鑑定士大貫良一
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所周辺及び国道沿いに商業施設の集積が見られ、相対的に顧客の減少が認められる。
地域要因の将来予測郊外型の大型店舗に顧客が流出し続けており、東根市・天童市にて大型店が出店し、衰退に歯止めがかからない状況である。この状況は当分続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾花沢市の従来からの商業地域全域（商住混在も含む）。需要者は主にはこの地域に地縁がある商業事業者が中心である。他のエリアからの需要はほとんどない。市全体が、景気の後退と過疎化により人口が減少しており、かつ、東根市や天童市の大規模商業施設等に顧客が流失しており、その傾向に歯止めがかかっていない。したがって、土地に対する需要は弱く、供給圧力が強い。マーケットが小さく中心価格帯は見出しにくい。
一般的要因長期にわたる人口・世帯数の減少、当市の経済の悪化等により、中心商店街の客足は減少傾向で、商店街の衰退が認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度6022547
北緯 140度4034716

参考：該当物件周辺マップ

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山形県尾花沢市大字尾花沢字下藤沢２７３４番５山形県尾花沢市大字尾花沢字大道寺５１９９番２山形県尾花沢市大字尾花沢字新町３４７９番山形県尾花沢市大字尾花沢字大道寺５２９１番山形県尾花沢市大字尾花沢字必平橋３７５３番２山形県尾花沢市大字尾花沢字南原１８９７番６山形県尾花沢市大字尾花沢字中新田３１００番１山形県尾花沢市大字尾花沢字梺町２１３４番２山形県尾花沢市大字尾花沢字横長根山４８８６番１５

参考：近隣駅の地価相場

大石田駅(地価相場 13,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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