山形県北村山郡大石田町大字大石田字新大石田甲４１番(大石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,600円
2017年01月01日に行った山形県北村山郡大石田町大字大石田字新大石田甲４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県北村山郡大石田町大字大石田字新大石田甲４１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大石田、1,100m |
| 地積 | 853㎡ |
| 形状 | (1.0:4.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東11.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小笠原寛明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 尾花沢市及び村山地方北部の郊外型大型店舗等へ顧客が流出し、中心部の既成商業地域は衰退傾向にあるため、地価は引き続き下落しているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大石田町を中心とした東根市、村山市、尾花沢市等の商業地域一円。需要の中心は同一需給圏に地縁性をもつ個人又は法人事業者である。村山地方北部の幹線道路沿いの郊外型大型店舗等へ顧客が流出しているほか、人口も減少傾向で推移し、顧客自体が少なくなってきていることから、既成商業地域の需要は極めて弱い。商業地域での土地取引は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 背後顧客人口の減少、高齢化の進行、郊外型大型店舗等への顧客流出等から、既成商業地域の商況は低迷している。 |
安孫子直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの町の中心商業地域であり、今後とも低層店舗住宅併用地として推移するものと予測する。町外への顧客流出等により需要は低調であり、地域に特別な変動要因も見られず、地価の下落基調は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大石田町及び東根市以北の村山地方各市の商業地域。需要者の中心は地縁関係のある個人事業者である。景気は緩やかな回復基調にあるものの、地域経済の低迷、背後地人口の減少、町外への顧客流出等により当該地域の商況は低迷を続けており、需要は依然として低調である。近年、顕在化した土地取引が極めて少なく、画地規模にもややバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内の市町村の中でも人口、世帯数とも減少率が上位にあり、商圏内人口は減少の一途である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5892364 北緯 140度3716024 |
参考：該当物件周辺マップ
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山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６１６番５７山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原丙４１５番１１山形県北村山郡大石田町大字横山字上ノ原３７０番山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６２３番１０６山形県北村山郡大石田町大字大石田字東町丙１０３番山形県北村山郡大石田町緑町７番５
参考：近隣駅の地価相場
大石田駅(地価相場 13,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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