山形県尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７(大石田駅・北大石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,200円

2017年01月01日に行った山形県尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７(山形県尾花沢市梺町１−３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,200円/㎡としました。

山形県尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７
住居表示梺町１−３−７
価格14,200円/㎡
交通施設、距離大石田、3,200m
地積263㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤藤元玄氏による調査レポート

不動産鑑定士赤藤元玄
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾花沢市内の住宅地域一円。特に代替競争関係が認められるのは、都市計画区域内の用途地域が指定された住宅地域。需要者の中心は尾花沢市居住者であり、市外からの転入は少なく、郊外から中心部への住み替えが中心となっている。県内屈指の豪雪地帯で、雇用の場も少ないこと等から、若者の流出は止まらず、住宅地に対する需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地で300∼600万円程度、新築戸建で1，800万円程度である。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

大貫良一氏による調査レポート

不動産鑑定士大貫良一
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部にある住宅地域であるが、市役所周辺部の区画整理済みの新興住宅地との競合により、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測近年、業務用スーパーがオープンした他、市役所南側にも大型店舗がオープンしたが、不動産取引は未だ下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は、尾花沢市の住宅地域全域。尾花沢市の旧来からの住宅地域であるため、主な需要者は、尾花沢市居住の買換え層や一次取得者層である。何れも縁故者であると推定される。他のエリアからの転入はほとんど見込まれない。開発公社等による大規模な分譲も少なく、需給ともに停滞している。土地は400万円程度、戸建ては2000万円以内が中心的な価格帯である。
一般的要因山形県では、名だたる豪雪地帯で、人口・世帯数は長期の減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度6050459
北緯 140度4007578

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県尾花沢市大字尾花沢字下藤沢２７３４番５山形県尾花沢市大字尾花沢字中町２４７８番１山形県尾花沢市大字尾花沢字新町３４７９番山形県尾花沢市大字尾花沢字大道寺５２９１番山形県尾花沢市大字尾花沢字必平橋３７５３番２山形県尾花沢市大字尾花沢字南原１８９７番６山形県尾花沢市大字尾花沢字中新田３１００番１山形県尾花沢市大字尾花沢字梺町２１３４番２山形県尾花沢市大字尾花沢字横長根山４８８６番１５

参考：近隣駅の地価相場

大石田駅(地価相場 13,400円/㎡)北大石田駅(地価相場 14,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード