山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６１６番５７(大石田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６１６番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６１６番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６１６番５７
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離大石田、500m
地積326㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測人口減少と高齢化の進行により需要が低迷していることから、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大石田町及び隣接する尾花沢市の住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どであり、他市町村からの転入者はわずかである。需給動向は大石田町役場周辺や大石田駅南側の区画整理事業による宅地供給があるが、空地も多く見受けられ、人口減少と高齢化が進行していることから、需要は低迷している。宅地の取引件数自体が少なく、規模や取引価格もまちまちのため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因町内では区画整理事業による宅地供給はあるものの空地も多く見受けられ、人口の減少率も県平均の約2．5倍と大きいことから需要は低迷している。

安孫子直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安孫子直樹
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測駅に近いほぼ熟成した既成住宅地域であり、今後とも戸建住宅地として推移するものと予測する。町全体として人口が減少するなか、駅前の区画整理地に選好性が移行しており、地価は下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大石田町及び隣接尾花沢市の住宅地域。需要者の中心は両市町内の居住者であり、他市町からの転入は少ない。JR大石田駅に比較的近い既成住宅地域であるが、地域周辺には土地区画整理事業による宅地供給が未だ多く存在していることに加え、人口の減少率が上昇傾向にあることなどから、住宅地需要は依然弱い。近年、顕在化した土地取引が極めて少なく、画地規模にもややバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内の市町村の中でも人口、世帯数とも減少率が上位にあり、過疎化の傾向が強まっている。また、新設住宅着工にも弱い動きが見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5892364
北緯 140度3716024

参考：該当物件周辺マップ

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山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原丙４１５番１１山形県北村山郡大石田町大字横山字上ノ原３７０番山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６２３番１０６山形県北村山郡大石田町大字大石田字東町丙１０３番山形県北村山郡大石田町大字大石田字新大石田甲４４番１山形県北村山郡大石田町緑町７番５

参考：近隣駅の地価相場

大石田駅(地価相場 13,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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