北余目駅 近隣地価情報


17,400円

山形県東田川郡庄内町にあるJR羽越本線北余目駅の地価相場は17,400円/㎡(57,520円/坪)です。

北余目駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,400円/㎡(57,520円/坪)で、最高値は17,400円/㎡(57,520円/坪)、最低値は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。

北余目駅近隣不動産の地価詳細

北余目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北余目駅
からの距離
価格 詳細
約1,194m11,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡余目町大字廿六木字三ツ車48番1

不動産鑑定評価

約1,194m10,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡庄内町廿六木字三ツ車48番1

不動産鑑定評価

約2,104m23,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡余目町大字余目字猿田8番5

不動産鑑定評価

約2,119m18,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡余目町大字余目字興野47番

不動産鑑定評価

約2,119m12,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡庄内町余目字興野47番

地域要因

農家住宅が所在する地域で、最近までやや郊外で宅地分譲が行われ、既成住宅地の需要は減退しているが、景気の回復傾向からやや明るい兆しがある。

地域要因の将来予測

当該地域に影響を及ぼす格別の変動要因はないことから、当分は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

大規模農家住宅等が所在する住宅地域で、最有効使用及び市場参加者の観点から収益性を指向する地域ではなく、自己居住用を目的とした需要が中心である。比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。当該地域は快適性を重視して取引される住宅地域で、自己の居住用を目的として取引される傾向にあるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:橋本 一憲

不動産鑑定評価

約2,222m39,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:余目、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡余目町大字余目字三人谷地219番

不動産鑑定評価

約2,222m23,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:余目、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡庄内町余目字三人谷地219番

地域要因

やや郊外の幹線道路沿いでは店舗の新規出店があるが、中心商店街の新規出店は僅少で取引は少なく、既成商業地の需要は減退している。

地域要因の将来予測

中心商店街から郊外店舗への顧客の流出は継続しており、商業地の取引は少なく、土地需要は減退している。今後、しばらくはこの傾向が続くことが考えられ、地価は下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸建物を想定して求めたが、商業従事者の賃貸市場は熟成しておらず、投資対象とすることが少なく、収益性を指向する地域でないため低位に試算された。当該地域は市場性を重視し、自己の業務用を目的として取引されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:橋本 一憲

不動産鑑定評価

約2,348m31,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:余目、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡余目町大字余目字上朝丸162番1外1筆

不動産鑑定評価

約2,348m29,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:余目、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡庄内町余目字上朝丸162番1外1筆

不動産鑑定評価

約2,529m25,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡余目町大字余目字猿田92番6

不動産鑑定評価

約2,529m17,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡庄内町余目字猿田92番6

地域要因

町中心部に近い住宅地域で、最近までやや郊外で宅地分譲が行われ、既成住宅地の需要は減退しているが、景気の回復傾向からやや明るい兆しがある。

地域要因の将来予測

当該地域に影響を及ぼす格別の変動要因はないことから、当分は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸建物を想定して求めたが、投資対象とすることが少なく、収益性を指向する地域でないため相当低位に試算された。当該地域は快適性を重視して取引される住宅地域で、自己の居住用を目的として取引される傾向にあるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:橋本 一憲

不動産鑑定評価

約2,645m21,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:砂越、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県飽海郡平田町大字砂越字楯之内44番23

不動産鑑定評価

約2,645m20,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:砂越、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県酒田市砂越字楯之内44番23

不動産鑑定評価

約2,662m14,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:砂越、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山形県酒田市砂越字楯之内44番16

不動産鑑定評価

約2,981m13,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:砂越、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県酒田市砂越緑町三丁目23番

不動産鑑定評価

約3,205m22,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡余目町大字余目字梵天塚107番

不動産鑑定評価

約3,205m21,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡庄内町余目字梵天塚107番

不動産鑑定評価

約3,207m15,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:余目、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山形県東田川郡庄内町余目字梵天塚107番

不動産鑑定評価

約3,261m5,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:国道47号、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山形県東田川郡庄内町常万字一本木西21番

不動産鑑定評価

約3,267m9,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:余目、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山形県東田川郡余目町大字常万字一本木西21番

不動産鑑定評価

北余目駅近隣不動産マップ

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JR羽越本線の地価相場

新津駅33,600円/㎡
京ケ瀬駅19,150円/㎡
水原駅27,750円/㎡
神山駅27,500円/㎡
月岡駅27,700円/㎡
中浦駅27,700円/㎡
新発田駅35,350円/㎡
加治駅33,100円/㎡
金塚駅37,000円/㎡
中条駅19,900円/㎡
平木田駅20,300円/㎡
坂町駅26,350円/㎡
平林駅17,500円/㎡
岩船町駅24,650円/㎡
村上駅29,800円/㎡
間島駅-
越後早川駅-
桑川駅-
今川駅-
越後寒川駅-
勝木駅14,200円/㎡
府屋駅14,200円/㎡
鼠ケ関駅12,600円/㎡
小岩川駅12,600円/㎡
あつみ温泉駅35,750円/㎡
五十川駅-
小波渡駅-
三瀬駅-
羽前水沢駅-
羽前大山駅35,600円/㎡
鶴岡駅30,100円/㎡
藤島駅16,500円/㎡
西袋駅17,400円/㎡
余目駅17,400円/㎡
砂越駅14,350円/㎡
東酒田駅29,800円/㎡
酒田駅29,800円/㎡
本楯駅6,440円/㎡
南鳥海駅12,900円/㎡
遊佐駅12,900円/㎡
吹浦駅9,650円/㎡
女鹿駅9,230円/㎡
小砂川駅-
上浜駅12,200円/㎡
象潟駅21,200円/㎡
金浦駅12,850円/㎡
仁賀保駅18,900円/㎡
西目駅10,850円/㎡
羽後本荘駅31,150円/㎡
羽後岩谷駅12,200円/㎡
折渡駅11,200円/㎡
羽後亀田駅8,300円/㎡
岩城みなと駅9,500円/㎡
道川駅9,500円/㎡
下浜駅7,800円/㎡
桂根駅12,300円/㎡
新屋駅41,700円/㎡
羽後牛島駅41,500円/㎡
秋田駅51,000円/㎡