山形県東田川郡余目町大字常万字一本木西２１番(余目駅・西袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


9,700円

2004年07月01日に行った山形県東田川郡余目町大字常万字一本木西２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,700円/㎡としました。

山形県東田川郡余目町大字常万字一本木西２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番山形県東田川郡余目町大字常万字一本木西２１番
住居表示 
価格9,700円/㎡
交通施設、距離余目、1,300m
地積11,764㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東9.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8390164
北緯 139度9168005

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県飯塚市大字有井字鳥羽３５３番１３福岡県飯塚市大字有安字鳥羽９５８番９山形県東田川郡余目町大字余目字猿田８番５山形県東田川郡余目町大字余目字梵天塚１０７番山形県東田川郡余目町大字余目字沢田１４０番４山形県東田川郡余目町大字余目字猿田９２番６山形県東田川郡余目町大字余目字興野４７番山形県東田川郡余目町大字余目字三人谷地２１９番山形県東田川郡庄内町余目字梵天塚１０７番山形県東田川郡庄内町余目字上朝丸１６２番１外１筆山形県東田川郡庄内町余目字猿田９２番６山形県東田川郡庄内町余目字興野４７番山形県東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番

参考：近隣駅の地価相場

余目駅(地価相場 17,400円/㎡)西袋駅(地価相場 17,400円/㎡)北余目駅(地価相場 17,400円/㎡)南野駅(地価相場 8,500円/㎡)