神山駅 近隣地価情報
27,500円
新潟県阿賀野市にあるJR羽越本線神山駅の地価相場は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。
神山駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,300円/㎡(70,413円/坪)で、最高値は7,000円/㎡(23,140円/坪)、最低値は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。
神山駅近隣不動産の地価詳細
神山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,974m | 7,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の市街化調整区域における既成集落であり、人口の減少、高齢化の進行等により、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測市街化調整区域における既成集落であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。人口の減少、高齢化の進行等により、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域であり、アパート等の賃貸物件は見出せず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が大半であることから、現実の市場において成立した取引価格を価格査定の基礎とし市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに人口の増減推移、高齢化の進行の程度等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 英範 |
| 約1,974m | 7,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,454m | 34,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,854m | 39,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,854m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,087m | 62,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,087m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成商業地域の需要は弱まっている。 地域要因の将来予測旧来からの商業地域であるが、郊外型商業施設への顧客流出や地域経済低迷の影響等により、繁華性は低下傾向にある。地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自用の建物を中心とする地域であり、賃貸市場が形成されておらず、賃貸需要が想定できないことから収益還元法は適用しない。したがって、実証的価格である取引事例より求めた比準価格を重視し、他の公示価格等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正弘 |
| 約3,087m | 44,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,247m | 16,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,247m | 11,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,297m | 9,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,297m | 6,150円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅地の需要の減少が続いている。 地域要因の将来予測農家住宅の多い農村集落地であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地価水準は、人口の減少や高齢化の進行等により下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の建物を中心とする地域であり、賃貸市場が形成されておらず、賃貸需要が想定できないことから収益還元法は適用しない。したがって、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、他の公示価格等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正弘 |
| 約3,546m | 42,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,546m | 7,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,546m | 4,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,546m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,546m | 5,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,743m | 40,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,743m | 29,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少、高齢化の進行に伴い、既成住宅地への需要は弱まっている。 地域要因の将来予測一般住宅のほか店舗等の見られる住商混在地域であり、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地域経済の低迷、人口減少が続いており、地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅のほか店舗等も見られる住商混在地域であるが、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場は成立していない。そのため、収益還元法は適用せず、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、他の公示価格等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正弘 |
| 約3,768m | 50,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,768m | 31,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,768m | 37,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,993m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少、高齢化の進行に伴い、既成住宅地への需要は弱まっている。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地域経済の低迷、人口減少が続いており、地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由1低専（50／80）に存し経済合理的な賃貸住宅等を想定することが困難であるため収益還元法は適用しない。したがって、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、他の公示価格等との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正弘 |
神山駅近隣不動産マップ
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神山駅の関連情報
神山駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| JR羽越本線月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| JR白新線豊栄駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR白新線黒山駅 | 27,900円/㎡ |
| JR白新線早通駅 | 25,900円/㎡ |
| JR白新線佐々木駅 | 13,400円/㎡ |
| JR白新線新崎駅 | 32,000円/㎡ |
| JR白新線西新発田駅 | 33,300円/㎡ |
| JR白新線大形駅 | 64,950円/㎡ |
| JR羽越本線新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道新関駅 | 24,600円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |