神山駅 近隣地価情報


27,500円

新潟県阿賀野市にあるJR羽越本線神山駅の地価相場は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。

神山駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,300円/㎡(70,413円/坪)で、最高値は7,000円/㎡(23,140円/坪)、最低値は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。

神山駅近隣不動産の地価詳細

神山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

神山駅
からの距離
価格 詳細
約1,974m7,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊栄、6,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:新潟県新潟市北区上大月字居浦930番外

地域要因

郊外の市街化調整区域における既成集落であり、人口の減少、高齢化の進行等により、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

市街化調整区域における既成集落であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。人口の減少、高齢化の進行等により、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 市街化調整区域であり、アパート等の賃貸物件は見出せず、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が大半であることから、現実の市場において成立した取引価格を価格査定の基礎とし市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに人口の増減推移、高齢化の進行の程度等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 英範

不動産鑑定評価

約1,974m7,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:豊栄、6,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:新潟県新潟市北区上大月字居浦930番外

不動産鑑定評価

約2,454m34,800円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡水原町北本町621番23

不動産鑑定評価

約2,854m39,200円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡水原町外城町354番1

不動産鑑定評価

約2,854m26,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市外城町354番1

不動産鑑定評価

約3,087m62,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:水原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡水原町中央町2丁目3659番1

不動産鑑定評価

約3,087m31,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:水原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市中央町2丁目3659番1

地域要因

既成商業地域の需要は弱まっている。

地域要因の将来予測

旧来からの商業地域であるが、郊外型商業施設への顧客流出や地域経済低迷の影響等により、繁華性は低下傾向にある。地価は下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

自用の建物を中心とする地域であり、賃貸市場が形成されておらず、賃貸需要が想定できないことから収益還元法は適用しない。したがって、実証的価格である取引事例より求めた比準価格を重視し、他の公示価格等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 正弘

不動産鑑定評価

約3,087m44,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:水原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市中央町2丁目3659番1

不動産鑑定評価

約3,247m16,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡笹神村大字山崎字堅田55番

不動産鑑定評価

約3,247m11,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市山崎字堅田55番

不動産鑑定評価

約3,297m9,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県北蒲原郡京ヶ瀬村大字駒林字土居内1178番

不動産鑑定評価

約3,297m6,150円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県阿賀野市駒林字土居内1178番

地域要因

農家住宅地の需要の減少が続いている。

地域要因の将来予測

農家住宅の多い農村集落地であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地価水準は、人口の減少や高齢化の進行等により下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

自用の建物を中心とする地域であり、賃貸市場が形成されておらず、賃貸需要が想定できないことから収益還元法は適用しない。したがって、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、他の公示価格等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 正弘

不動産鑑定評価

約3,546m42,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡水原町緑町1367番1外

不動産鑑定評価

約3,546m7,200円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡笹神村大字島田字川添414番

不動産鑑定評価

約3,546m4,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市島田字川添414番

不動産鑑定評価

約3,546m30,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市緑町1367番1外

不動産鑑定評価

約3,546m5,900円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市島田字川添414番

不動産鑑定評価

約3,743m40,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡水原町岡山町811番5

不動産鑑定評価

約3,743m29,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市岡山町811番5

地域要因

人口減少、高齢化の進行に伴い、既成住宅地への需要は弱まっている。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか店舗等の見られる住商混在地域であり、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地域経済の低迷、人口減少が続いており、地価水準は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅のほか店舗等も見られる住商混在地域であるが、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場は成立していない。そのため、収益還元法は適用せず、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、他の公示価格等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 正弘

不動産鑑定評価

約3,768m50,800円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:水原、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県北蒲原郡水原町下条町1568番6外

不動産鑑定評価

約3,768m31,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:水原、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市下条町1568番6外

不動産鑑定評価

約3,768m37,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:水原、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市下条町1568番6外

不動産鑑定評価

約3,993m27,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:水原、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県阿賀野市金田町50番15

地域要因

人口減少、高齢化の進行に伴い、既成住宅地への需要は弱まっている。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地域経済の低迷、人口減少が続いており、地価水準は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

1低専(50/80)に存し経済合理的な賃貸住宅等を想定することが困難であるため収益還元法は適用しない。したがって、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、他の公示価格等との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 正弘

不動産鑑定評価

神山駅近隣不動産マップ

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JR羽越本線の地価相場

新津駅33,600円/㎡
京ケ瀬駅19,150円/㎡
水原駅27,750円/㎡
月岡駅27,700円/㎡
中浦駅27,700円/㎡
新発田駅35,350円/㎡
加治駅33,100円/㎡
金塚駅37,000円/㎡
中条駅19,900円/㎡
平木田駅20,300円/㎡
坂町駅26,350円/㎡
平林駅17,500円/㎡
岩船町駅24,650円/㎡
村上駅29,800円/㎡
間島駅-
越後早川駅-
桑川駅-
今川駅-
越後寒川駅-
勝木駅14,200円/㎡
府屋駅14,200円/㎡
鼠ケ関駅12,600円/㎡
小岩川駅12,600円/㎡
あつみ温泉駅35,750円/㎡
五十川駅-
小波渡駅-
三瀬駅-
羽前水沢駅-
羽前大山駅35,600円/㎡
鶴岡駅30,100円/㎡
藤島駅16,500円/㎡
西袋駅17,400円/㎡
余目駅17,400円/㎡
北余目駅17,400円/㎡
砂越駅14,350円/㎡
東酒田駅29,800円/㎡
酒田駅29,800円/㎡
本楯駅6,440円/㎡
南鳥海駅12,900円/㎡
遊佐駅12,900円/㎡
吹浦駅9,650円/㎡
女鹿駅9,230円/㎡
小砂川駅-
上浜駅12,200円/㎡
象潟駅21,200円/㎡
金浦駅12,850円/㎡
仁賀保駅18,900円/㎡
西目駅10,850円/㎡
羽後本荘駅31,150円/㎡
羽後岩谷駅12,200円/㎡
折渡駅11,200円/㎡
羽後亀田駅8,300円/㎡
岩城みなと駅9,500円/㎡
道川駅9,500円/㎡
下浜駅7,800円/㎡
桂根駅12,300円/㎡
新屋駅41,700円/㎡
羽後牛島駅41,500円/㎡
秋田駅51,000円/㎡