新潟県阿賀野市外城町３５４番１(水原駅・神山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


26,500円

2015年07月01日に行った新潟県阿賀野市外城町３５４番１(新潟県阿賀野市外城町２０−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

新潟県阿賀野市外城町３５４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県阿賀野市外城町３５４番１
住居表示外城町２０−４１
価格26,500円/㎡
交通施設、距離水原、1,500m
地積337㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く、事業所や空地もある住宅地域
前面道路の状況西5.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8366479
北緯 139度2313825

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水原駅(地価相場 27,750円/㎡)神山駅(地価相場 27,500円/㎡)