小中野駅 近隣地価情報
45,000円
青森県八戸市にあるJR八戸線小中野駅の地価相場は45,000円/㎡(148,760円/坪)です。
小中野駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,000円/㎡(148,760円/坪)で、最高値は50,300円/㎡(166,280円/坪)、最低値は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
小中野駅近隣不動産の地価詳細
小中野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小中野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約300m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小中野地区の取引総数は年間30∼40件程度で推移、近年は画地規模の大きい土地を区画割りしたミニ分譲地が高値で取引されている。 地域要因の将来予測熟成した地域で、今後も現環境を維持するとみられる。景気の低迷と郊外の区画整理事業による住宅地の大量供給が続く一方で、取引価格は底堅く推移しており、今後、地価は横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在する地域であるが、土地取引は収益性よりも生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考、さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
| 約500m | 44,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は大型SCに近接している一般住宅地域で居住環境、生活利便性は比較的良好で、需要は戻りつつある。 地域要因の将来予測大型SCの南方に近接し居住環境や生活利便性が良好な一般住宅地域で、堅調な需要が認められるため、地価は下落傾向から横ばいや上昇に転ずるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は八戸市中心部に近い一般住宅地域で、大型SCの背後で生活利便性に優れるため、戸建住宅のほかアパート・事務所等の収益物件も多いが、賃料水準が低いため収益価格は比準価格に比較してやや低位に試算された。したがって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：南 彰 |
| 約677m | 10,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約827m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約827m | 65,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約851m | 50,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約899m | 48,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約956m | 63,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,098m | 70,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,108m | 61,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,304m | 46,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,375m | 50,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。 地域要因の将来予測八戸市中心部に近い品等の良好な住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。アパート需要も認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、かつ取引価格の水準を取引の指標として価格が決定されているのが一般的と認められるので、比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島根 幹夫 |
| 約1,375m | 50,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,565m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,565m | 80,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,618m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,618m | 35,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,626m | 30,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,696m | 74,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,696m | 85,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,696m | 34,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,715m | 61,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,774m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,933m | 63,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,933m | 55,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,968m | 91,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,975m | 59,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,997m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測街路条件が劣る住宅地域で、特段の変動要因はなく、区画整理済地域の住宅地需要が強く、既成住宅地域の需要は減退している。地価動向は下落幅を縮小しつつも、当分の間弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由アパート建設目的での土地取引は少なく、自己使用目的の取引が主で、圏内での取引は比較的多く、信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、賃貸事例も収集し得たが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、市場の特性に適合し、資料の特性からくる相対的信頼性の高いと認められる比準価格を採用し、さらに広域的見地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 聡 |
小中野駅近隣不動産マップ
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小中野駅の関連情報
小中野駅の近隣駅の地価相場
| JR八戸線陸奥湊駅 | 35,750円/㎡ |
| JR八戸線本八戸駅 | 47,850円/㎡ |
| JR八戸線白銀駅 | 32,700円/㎡ |
| JR八戸線長苗代駅 | 45,000円/㎡ |
| JR八戸線鮫駅 | 29,000円/㎡ |
| JR八戸線プレイピア白浜駅 | 29,300円/㎡ |
| JR東北本線(八戸～青森)八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| JR八戸線陸奥白浜駅 | 29,300円/㎡ |
| 青い森鉄道線陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| JR八戸線種差海岸駅 | 10,200円/㎡ |
| JR八戸線大久喜駅 | 7,800円/㎡ |
| 青い森鉄道線北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| JR八戸線金浜駅 | 8,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線下田駅 | 13,300円/㎡ |
| 青い森鉄道線苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| JR八戸線大蛇駅 | 8,100円/㎡ |
| JR八戸線階上駅 | 8,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| JR八戸線角の浜駅 | 8,100円/㎡ |
| JR八戸線平内駅 | 12,300円/㎡ |