下田駅 近隣地価情報
13,300円
青森県上北郡おいらせ町にある青い森鉄道線下田駅の地価相場は13,300円/㎡(43,966円/坪)です。
下田駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,580円/㎡(48,198円/坪)で、最高値は5,700円/㎡(18,842円/坪)、最低値は61,500円/㎡(203,305円/坪)です。
下田駅近隣不動産の地価詳細
下田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約196m | 5,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。古くからの農家集落である当地域では農家経済の長期低迷や高齢化等から、近年は分家等による取得も殆どみられない。 地域要因の将来予測農家住宅地域で、今後とも現環境を維持するするものとみられる。地縁的選好性が強く取引は殆どみられないが、付近の住宅地の取引価格は底堅く推移しており、地価は弱含み∼横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は農家集落で賃貸市場は形成されていないため、取引事例比較法のみの適用となった。土地取引は生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格をそのまま採用するのが適正と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
| 約897m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約897m | 7,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約897m | 6,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,157m | 5,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,157m | 11,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,157m | 6,500円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,157m | 8,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,157m | 19,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,170m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の優れた選好性の高い住宅地域であり、潜在的な需要が認められ、同一需給圏内の類似地域のなかでは、相対的に地価の下落が低い地域である。 地域要因の将来予測市内において選好性の高い郊外の住宅地域であるが、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺は環境の優れた住宅地域であるが、人口減少により賃貸需要は弱く、空室率も上昇しており、新築アパート等はほぼ見られない。標準的な画地規模では投資合理性のある配置設計に基づくアパート等の賃貸想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。従って、本件では市場性を反映して実証性に優る比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 充登 |
| 約1,299m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,347m | 28,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,471m | 5,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,546m | 13,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,546m | 10,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因30年以上前に開発された分譲地域で全般に古い建物が多く、また近年開発された新興住宅地域と比べ道路も狭い等市場競争力は弱い。 地域要因の将来予測特段の経済的変動要因はなく、今後とも現状程度で推移するものとみられる。代替性の強い西方の新興住宅地域では未だ空地が多いながらも、取引価格は底堅く推移しており、地価は横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由小規模な分譲住宅地域で、賃貸市場は形成されておらず、収益還元法は適用できなかった。土地取引は生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格をそのまま採用し、さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
| 約1,754m | 26,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,754m | 16,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域において今期高値取引が複数みられた。北部の発展に伴う相対的な市場性の低下を反映し、買主は地縁性のある者のみである。 地域要因の将来予測未だ農地もみられるが、宅地需要は弱く今後とも現状程度で維持するものとみられる。取引件数は少ないながらも価格は底堅く推移しており、地価は弱含み∼横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在する地域であるが、土地取引は収益性よりも生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考、さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
| 約1,912m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,912m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,136m | 31,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,275m | 22,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,275m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨冬、北方近接の県道沿いにホームセンターがオープンし、生活利便性がやや向上したと判断されるが、住宅地需要に大きな変化はみられない。 地域要因の将来予測農地、空地が多いものの住宅地需要は依然として弱く、今後とも現環境程度で推移するものとみられる。取引件数は少ないながらも、価格は底堅く推移しており、地価は弱含み∼横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由アパートも散見される地域であるが、土地取引は収益性よりも生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格をそのまま採用するのが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
| 約2,315m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,321m | 19,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,747m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から遠いという難点はあるが、住環境が優れているので、若年層を中心に需要好調。価格水準が底値に近いこともあり、下落幅は縮小傾向。 地域要因の将来予測格別の変動要因が認められないので、当面現在の閑静な住環境は維持するとみられる。若年層を中心に郊外の住宅団地に対する需要が好調なこと及び地価水準が底値に近いことから、地価は下落幅を更に縮小すると予測。 価格決定の理由戸建住宅により形成された住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成田 哲夫 |
| 約2,821m | 9,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。幹線道路沿いで一部店舗、事業所もみられるが、未だ農地も多く、宅地化の助長には影響していない。 地域要因の将来予測国道沿いであるため規制の範囲内で店舗もみられるが、特段の発展性はなく、今後とも現環境を維持するものとみられる。但し、付近の取引価格は底堅く、地価は今後弱含み∼横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域において賃貸市場は形成されていないため、取引事例比較法のみの適用となった。土地取引は生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格をそのまま採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
| 約2,902m | 16,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,902m | 10,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,272m | 11,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,272m | 10,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,497m | 92,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
下田駅近隣不動産マップ
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下田駅の関連情報
下田駅の近隣駅の地価相場
| 青い森鉄道線陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| 青い森鉄道線向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 十和田観光電鉄大曲駅 | 41,300円/㎡ |
| JR八戸線長苗代駅 | 45,000円/㎡ |
| 十和田観光電鉄柳沢駅 | 7,500円/㎡ |
| JR東北本線(八戸～青森)八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| 青い森鉄道線三沢駅 | 33,550円/㎡ |
| 十和田観光電鉄七百駅 | 5,400円/㎡ |
| JR八戸線本八戸駅 | 47,850円/㎡ |
| 十和田観光電鉄古里駅 | 5,600円/㎡ |
| JR八戸線小中野駅 | 45,000円/㎡ |
| JR八戸線陸奥湊駅 | 35,750円/㎡ |
| 十和田観光電鉄三農校前駅 | 5,800円/㎡ |
| 青い森鉄道線北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| 十和田観光電鉄高清水駅 | - |
| JR八戸線白銀駅 | 32,700円/㎡ |
| 青い森鉄道線苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| JR八戸線鮫駅 | 29,000円/㎡ |
| 十和田観光電鉄北里大学前駅 | - |
| 十和田観光電鉄工業高校前駅 | - |
青い森鉄道線の地価相場
| 陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| 向山駅 | 8,900円/㎡ |
| 三沢駅 | 33,550円/㎡ |
| 小川原駅 | 14,000円/㎡ |
| 上北町駅 | 8,600円/㎡ |
| 乙供駅 | 5,600円/㎡ |
| 千曳駅 | 4,700円/㎡ |
| 野辺地駅 | 14,500円/㎡ |
| 狩場沢駅 | 8,100円/㎡ |
| 清水川駅 | - |
| 小湊駅 | 9,600円/㎡ |
| 西平内駅 | 9,850円/㎡ |
| 浅虫温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 野内駅 | 28,400円/㎡ |
| 矢田前駅 | 40,100円/㎡ |
| 小柳駅 | 40,100円/㎡ |
| 東青森駅 | 41,300円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |
| 目時駅 | 15,700円/㎡ |
| 三戸駅 | 14,700円/㎡ |
| 諏訪ノ平駅 | 12,200円/㎡ |
| 剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| 苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| 北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| 八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| 筒井駅 | 43,500円/㎡ |