青森県上北郡おいらせ町東下谷地１１６番５４(下田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,900円

2017年01月01日に行った青森県上北郡おいらせ町東下谷地１１６番５４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,900円/㎡としました。

青森県上北郡おいらせ町東下谷地１１６番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県上北郡おいらせ町東下谷地１１６番５４
住居表示 
価格9,900円/㎡
交通施設、距離下田、4,000m
地積316㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況東9.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤美佐緒氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤美佐緒
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。幹線道路沿いで一部店舗、事業所もみられるが、未だ農地も多く、宅地化の助長には影響していない。
地域要因の将来予測国道沿いであるため規制の範囲内で店舗もみられるが、特段の発展性はなく、今後とも現環境を維持するものとみられる。但し、付近の取引価格は底堅く、地価は今後弱含み∼横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町の住宅地域一円。需要者は地縁のある一次取得者が中心である。近年は三沢市に隣接した北部郊外の新興住宅地域に需要が集中、既成住宅地域では不動産取引が非常に少なく、需要は低調である。圏域内における需要の中心は、土地は200∼300㎡程度で総額350万円前後の一般住宅地域や新興住宅地域内の土地で、農家集落や調整区域ではさらに取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因世帯数は増加、人口は横這い。現在のところ、三沢市に近い北部郊外の新興住宅地域が当町の住宅地需要を牽引している。

成田哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士成田哲夫
価格9,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農業経営不振等による地域経済の低迷により、土地需要は減退、地価は弱含みで推移した。
地域要因の将来予測店舗等も混在するが、利便施設から遠い住宅地域であり、町内における相対的地位は低く、地価は当分弱含みで推移するものと予測する。格別の変動要因が認められないので、当面現在の住環境は維持するとみられる。
市場の特性 同一需給圏はおいらせ町における市街化調整区域及び都市計画区域外の住宅地域一円。需要者の中心は当圏域及びその周辺地域に地縁関係を有する一次取得者層であり、圏域外からの転入は少ない。主として農業経営不振を起因とする地域経済の低迷により、住宅地需要は減退傾向にあり、地価は弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で300万円前後、新築の戸建物件は近年では殆ど見受けられない。
一般的要因八戸市及び三沢市に隣接し、両市への通勤圏内にあり、人口は横這い、世帯数が増加傾向にあることから、下落率は他町村に比べて相対的に小さい。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6117114
北緯 141度4286742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下田駅(地価相場 13,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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