静岡県下田市東中１０番１２(伊豆急下田駅・下田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,500円

2017年01月01日に行った静岡県下田市東中１０番１２(青森県上北郡おいらせ町東中１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,500円/㎡としました。

静岡県下田市東中１０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県下田市東中１０番１２
住居表示東中１０−１２
価格61,500円/㎡
交通施設、距離下田、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

充登氏による調査レポート

不動産鑑定士充登
価格61,400円/㎡
個別的要因東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。
地域要因住環境の優れた選好性の高い住宅地域であり、潜在的な需要が認められ、同一需給圏内の類似地域のなかでは、相対的に地価の下落が低い地域である。
地域要因の将来予測市内において選好性の高い郊外の住宅地域であるが、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は下田市内を中心に隣接する南伊豆町、河津町の圏域。需要者の中心は市内居住者及び下田市への通勤者である。主要産業である観光業は回復傾向にあるが、高齢化が進み、人口の減少傾向は継続している。圏内の不動産市場は停滞しているものの、近隣地域は住環境の優れた選好性の高い住宅地域であり、潜在的な需要が認められる。土地で500万円∼1200万円、新築戸建で1600万円∼2400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因観光業に回復の兆しがみられるが、高齢化、人口減少傾向は継続し、地域経済は依然として停滞状況にあり、地価は下落傾向にある。

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格61,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因下田駅北方徒歩圏の住環境に優れる選好性の高い住宅地域であるが、上記要因により地価は引き続き弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測下田市内では比較的選好性の高い住宅地域である。当該地域において特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は下田駅1∼2km圏を中心とする下田市内の住宅地域。需要者の中心は市内居住者及び下田市への通勤者であり、同一需給圏外からの流入は少ない。地域経済は回復傾向にあり雇用環境も改善しているものの、所得は増加しておらず、人口減少も継続しているため、地域の不動産市場は依然として弱含んでいる。中心となる価格帯は、土地は概ね500∼1，000万台前半程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万程度である。
一般的要因雇用環境に改善が見られるものの、所得は伸び悩んでおり、少子高齢化や若年層の流出等と相まって宅地需要は減少傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5991069
北緯 141度3977968

参考：該当物件周辺マップ

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青森県上北郡下田町字上川原２７番青森県上北郡下田町字中下田１８７番３青森県上北郡下田町字境田１０番１青森県上北郡下田町字上川原２７番外青森県上北郡下田町字下谷地３８番３青森県上北郡百石町字下明堂８２番２１青森県上北郡おいらせ町中下田１４５番６２青森県上北郡おいらせ町上川原２７番外青森県上北郡おいらせ町中下田１１４番７

参考：近隣駅の地価相場

伊豆急下田駅(地価相場 61,500円/㎡)下田駅(地価相場 13,300円/㎡)蓮台寺駅(地価相場 61,500円/㎡)稲梓駅(地価相場 52,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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