青森県八戸市多賀台３丁目５番８(陸奥市川駅・下田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,200円
2017年01月01日に行った青森県八戸市多賀台３丁目５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県八戸市多賀台３丁目５番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 陸奥市川、3,100m |
| 地積 | 275㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
成田哲夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成田哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から遠いという難点はあるが、住環境が優れているので、若年層を中心に需要好調。価格水準が底値に近いこともあり、下落幅は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因が認められないので、当面現在の閑静な住環境は維持するとみられる。若年層を中心に郊外の住宅団地に対する需要が好調なこと及び地価水準が底値に近いことから、地価は下落幅を更に縮小すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市中心部外縁の住宅地域。需要者の中心は八戸市に居住する30歳代から40歳代の一次取得者であり、圏外からの転入も認められる。若年層を中心に郊外の区画整然とした住宅地域に対する指向が高いこと、地価水準が底値に近づきつつあること等から、地価の下落幅は縮小傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地が200㎡から300㎡程度で500万円から700万円程度、新築戸建物件は1，700万円から2，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 若年層を中心に郊外の区画整理済の住宅地需要は依然として好調。中心部周辺の住宅地は地価下落による値頃感。住宅地の下落幅は全体的に縮小傾向。 |
島根幹夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地の利用状況は現状維持で推移していくものと考えられるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域である。需要者の中心は八戸市及び周辺市町村に居住する30代∼40代の中堅サラリーマン勤労者等の1次取得者がほとんどを占める。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は270㎡程度で630万円程度、新築の戸建物件は、2，000万円程度が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5876731 北緯 141度4401185 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
陸奥市川駅(地価相場 19,700円/㎡)下田駅(地価相場 13,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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