岩見沢駅 近隣地価情報
18,150円
北海道岩見沢市にあるJR函館本線(小樽～旭川)岩見沢駅の地価相場は18,150円/㎡(60,000円/坪)です。
岩見沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,100円/㎡(59,834円/坪)で、最高値は20,300円/㎡(67,107円/坪)、最低値は12,300円/㎡(40,661円/坪)です。
岩見沢駅近隣不動産の地価詳細
岩見沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岩見沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約190m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約650m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約692m | 20,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性の良好な中心市街地周辺では売り物件の流通量が少なく、取引価格は概ね安定している。 地域要因の将来予測高齢化が進行する中で、市街地中心部周辺は利便性が見直され、住宅用地としての需要は底堅く、地価は比較的安定して推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は共同住宅も見られる地域であることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算において土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと判断される。よって、本件では収益価格は参考に止め、比準価格を標準として前年価格からの変動率や売り希望物件価格の動向等を勘案して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 浩市 |
| 約701m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前通の拡幅整備事業に伴う移転や建替えの動きが見られた。 地域要因の将来予測駅前通の拡幅・整備事業による商況の回復が期待される。 価格決定の理由周辺には事業用の賃貸用不動産も多く見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣ると言わざるを得ない。よって、本件では比準価格を中心として収益価格を参考に前年価格からの変動率等を勘案して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 浩市 |
| 約886m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は見られないが、人口減少、消費低迷等から地域の不動産を取り巻く需給動向は、弱含みである。 地域要因の将来予測郊外型大型店へ購買力が流出しており、中心商業地及びその周辺部における小規模店舗に対する売上が低下し、雇用等が減少しており、地価の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由当該地域の商店街は小売店舗が中心で収益物件の取引は低迷しており、店舗自体自用の店舗が多く規模も小規模である。駅前通りの拡幅に伴う店舗の建て替えが行われているほか、中央通りにおいて新規出店が散見されているが、急激な店舗出店には直結しない。今後も一般的店舗については収益採算性を期待できないため、比準価格を中心に、単価と総額との関連の適否と、更に近隣市町村の標準地の価格も検討し比準価格を以って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 雅啓 |
| 約1,084m | 16,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良好な中心市街地周辺の相対的地位が向上している。 地域要因の将来予測高齢化が進行する中で、市街地中心部周辺は利便性が見直され、住宅用地としての需要は底堅く、地価は比較的安定して推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算過程において、土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣ると言わざるを得ない。よって、本件では収益価格は参考に止めることとし、比準価格を標準として代表標準地との検討や前年価格からの変動率等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 浩市 |
| 約1,123m | 10,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,228m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,323m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,407m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,641m | 3,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,113m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地東部エリアにおいてホームセンターが平成29年春以降に出店予定。 地域要因の将来予測市街地東部の国道12号沿いにホームセンターの出店予定があり、今後の商業集積が期待される。 価格決定の理由周辺地域には貸店舗等の収益物件も見られ、不動産の経済価値は収益性を反映したものとなるが、ロードサイド店舗の賃貸借においてはオーダーメイド賃貸となることが通常で、賃料設定に当たっては必ずしも市場原理に基づく地域の賃料水準が重視されるとは言えず、同一エリア内でも収益性には相当の格差が生じることが一般的である。よって、本件では相対的に説得力が高い比準価格を標準として収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 浩市 |
| 約2,168m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,168m | 14,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,284m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測地域要因の変動は特にないが、岩見沢市の人口減少や高齢化等が続いており、地価の下落は小幅ながらも続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、北海道教育大学岩見沢校及び総合公園の周辺で住宅環境が良好な地域である。用途地域が1低専で戸建が多く自己所有が中心であるため、アパートが少なく、収益価格は求められなかった。信頼性の高い5事例を採用し、適正に要因比較を行って求めた比準価格は地域の実態を反映し規範性を有するものと判断する。不動産業者への取材による一般不動産取引状況も参考に、他の標準地との検討も踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 雅啓 |
| 約2,398m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,638m | 10,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因売り物件の価格の切り下げも見られ、相対的な地位の低下が観測される。 地域要因の将来予測市街地東部地区の相対的地位の低下が続いており、特に傾斜地勢の住宅地域は敬遠される傾向にある。 価格決定の理由周辺は戸建住宅地域を形成しており、賃借需要の程度や行政的条件、画地条件から対象標準地上に賃貸用建物を想定することは経済合理的と言えないことから収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例を基礎資料としており、実証的で説得力を有する。本件においては、比準価格を標準として代表標準地からの検討や売り希望物件の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 浩市 |
| 約2,666m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は岩見沢市内中心部より距離があり、またスーパーなどの利便施設も少ないため、アパ−ト等の需要が少なく、自用目的での取引が支配的な地域であるため、収益価格は得られなかった。従って周辺類似住宅地域に属する取引事例を採用した比準価格が客観的で説得力が高いものと認められるため、弱含み傾向を続ける市場動向を反映した今後の宅地需要予測を行い、代表標準地との検討を踏まえた比準価格をそのまま採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 雅啓 |
| 約3,059m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,353m | 9,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
岩見沢駅近隣不動産マップ
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岩見沢駅の関連情報
岩見沢駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(小樽～旭川)上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)志文駅 | 12,300円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗沢駅 | 7,700円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗丘駅 | 10,200円/㎡ |
| JR札沼線本中小屋駅 | - |
| JR札沼線石狩金沢駅 | - |
| JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)栗山駅 | 10,950円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| JR札沼線知来乙駅 | 5,800円/㎡ |
| JR札沼線石狩月形駅 | 5,800円/㎡ |
| JR札沼線中小屋駅 | - |
| JR札沼線北海道医療大学駅 | 11,300円/㎡ |
| JR札沼線月ケ岡駅 | - |
| JR札沼線豊ケ岡駅 | - |
| JR札沼線札比内駅 | - |
| JR函館本線(小樽～旭川)江別駅 | 18,700円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |