北海道岩見沢市２条東７丁目７番２(岩見沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,000円

2017年01月01日に行った北海道岩見沢市２条東７丁目７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

北海道岩見沢市２条東７丁目７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道岩見沢市２条東７丁目７番２
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離岩見沢、1,200m
地積282㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格16,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因利便性の良好な中心市街地周辺の相対的地位が向上している。
地域要因の将来予測高齢化が進行する中で、市街地中心部周辺は利便性が見直され、住宅用地としての需要は底堅く、地価は比較的安定して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岩見沢市街地の中央部である条丁目で表示される圏域と把握した。需要者の中心は市内に居住する住宅取得者であるが、共同住宅の建築を目的とする不動産会社等も需要者として競合する地域である。市街地中心部周辺については住宅用地としての需要が底堅く、街路・画地条件の良好な物件は供給もある程度限定されることから需給関係は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は住宅用地としては6百万円程度までとなっている。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格15,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は岩見沢市内中心部に位置する旧来からの市街地の住宅地域である。需要者は当市居住者が中心であるが、交通の利便性から札幌市の勤労者の需要も認められる。標準地の属する地域は小学校も近く、住環境は市内における中庸的住宅地域を形成している当該地域は良好な住宅地域として需要もあるが、一般的要因等を受け、地価は僅かに下落傾向にある。土地取引の規模は約300㎡で単価は1㎡当り16，000円程度の取引が中心である。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度20845389999999
北緯 141度7713497

参考：該当物件周辺マップ

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北海道岩見沢市６条西５丁目２番１６外北海道岩見沢市１条西５丁目３番１北海道岩見沢市日の出町２４番１北海道岩見沢市日の出北３丁目１９２番１２北海道岩見沢市美園１条４丁目３１番外北海道岩見沢市１条西５丁目４番２北海道岩見沢市４条東１丁目２番北海道岩見沢市東町１９１番４北海道岩見沢市８条東５丁目１番１９北海道岩見沢市北本町東６丁目３番４５

参考：近隣駅の地価相場

岩見沢駅(地価相場 18,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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