北海道岩見沢市日の出北３丁目１９２番１２(岩見沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,800円

2017年01月01日に行った北海道岩見沢市日の出北３丁目１９２番１２(北海道岩見沢市日の出北３−９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。

北海道岩見沢市日の出北３丁目１９２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道岩見沢市日の出北３丁目１９２番１２
住居表示日の出北３−９−１３
価格10,800円/㎡
交通施設、距離岩見沢、3,400m
地積263㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格10,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因売り物件の価格の切り下げも見られ、相対的な地位の低下が観測される。
地域要因の将来予測市街地東部地区の相対的地位の低下が続いており、特に傾斜地勢の住宅地域は敬遠される傾向にある。
市場の特性同一需給圏は日の出地区を中心とする市街地東部の住宅地域一円と把握した。需要者は戸建住宅の取得を目的とする当市居住者が中心で、他市町村からの転入者は少ない。市場に滞留している売り物件が多く、売り希望価格の切り下げも目立つことから今後も価格調整が続くものと思われる。画地条件の劣る土地に対する需要は低調で、同一エリア内でも画地条件による価格差が拡大している。戸建用地としては300万円以内が需要の中心となっている。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格10,800円/㎡
個別的要因南東向きの効用増が認められる。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測市郊外部や傾斜地勢における住宅地需要は低迷しており、地価の下落が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岩見沢市内における郊外住宅地域の範囲である。需要者としては市内の居住者、30代前後の一次取得者が多く買い替え層も見られるが、他市からの転入者は少ない。郊外住宅地域の価格水準は低位にあるものの、利便性劣るエリアや傾斜地勢のエリアは敬遠されており、加えて、岩見沢市人口の減少傾向により市域の拡大が望めないこともあり地価の下落が止まらない。土地は300万前後、新築戸建住宅で2，000万前後が需要の中心となっている。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方、岩見沢市の人口減少率は北海道の3倍弱が続いており、特に生産年齢人口の減少率は人口総数より大きい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2093432
北緯 141度7903339

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩見沢駅(地価相場 18,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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