北海道岩見沢市日の出町２４番１(岩見沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った北海道岩見沢市日の出町２４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

北海道岩見沢市日の出町２４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道岩見沢市日の出町２４番１
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離岩見沢、2,900m
地積2,441㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格24,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街地東部エリアにおいてホームセンターが平成29年春以降に出店予定。
地域要因の将来予測市街地東部の国道12号沿いにホームセンターの出店予定があり、今後の商業集積が期待される。
市場の特性同一需給圏は岩見沢市内の路線商業地域一円と把握した。需要者はロードサイド店舗、営業所等の取得を目的とする法人が中心となり、飲食、小売、サービス等、広範な業種が想定可能であるが、商業施設の郊外部への分散化により核店舗を有しないエリアは相対的に競争力を弱めている。国道12号沿いの市街地東部地区にホームセンターの出店計画があり、東部地区への商業集積が期待される。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格23,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因東部地区において平成26年の商業施設新規出店に続き、平成29年においても新規出店が予定されている。
地域要因の将来予測市内の国道沿いで商業施設の出退いずれも見られ、一部において需給関係は改善されており、地価の下落幅縮小傾向を予測する。
市場の特性同一需給圏は岩見沢市内における路線商業地域を中心とした範囲である。需要者としては道内又は道外の事業者である。人口減少や高齢化等による消費低迷に加え、郊外型大型店の新たな出店もあって競争は激化しているが、緩やかに遊休地や空店舗の解消が進んでおり、一部においては高値の取引が見られる等全般的に需給関係の改善傾向が窺える。需要の中心価格帯は、事業規模によって異なるため特定しがたい。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方で、岩見沢市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2053352
北緯 141度7850542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩見沢駅(地価相場 18,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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