北海道岩見沢市７条西１丁目６番３(岩見沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った北海道岩見沢市７条西１丁目６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

北海道岩見沢市７条西１丁目６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道岩見沢市７条西１丁目６番３
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離岩見沢、1,100m
地積373㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、病院等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況北東18.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格22,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に地域要因の変動は見られないが、人口減少、消費低迷等から地域の不動産を取り巻く需給動向は、弱含みである。
地域要因の将来予測郊外型大型店へ購買力が流出しており、中心商業地及びその周辺部における小規模店舗に対する売上が低下し、雇用等が減少しており、地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部でその周辺における商業地域の範囲である。需要者としては、中小規模の店舗、事務所・営業所の取得を目的とする個人事業者及び市内の法人が中心である。2009年のポルタビル西友撤退、昨年ダイエー岩見沢店の閉店があり、現在郊外型大型店への購買力の流出等に歯止めがかかっていないのが現状である。今後も中心商業地及びその周辺における空洞化が進み、取引価格はまちまちで中心となる価格帯は特定されない。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格22,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心商業地域においては需給関係の改善傾向が見られるが、その外縁部においては未だ需要低迷が続いている。
地域要因の将来予測商業地としての地価水準は底値が見え始めており、地価の下げ止まり傾向を予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部及びその周辺における商業地域の範囲。需要者としては個人事業者や市内又は市外の法人事業者が中心である。中心商業地域においては駅前通の拡幅整備事業等に伴い需給関係の改善傾向が窺えるが、その外縁部においては弱含みの状態が続いている。ただ、長らく続いた地価下落により商業地としての地価水準は底値が見え始めており、地価の下げ止まり傾向を予測する。需要価格帯については、事業規模により異なってくるため特定しがたい。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方で、岩見沢市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度2009714
北緯 141度7689475

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩見沢駅(地価相場 18,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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