北海道岩見沢市春日町４丁目２３番(岩見沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,600円

2017年01月01日に行った北海道岩見沢市春日町４丁目２３番(北海道岩見沢市春日町４−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。

北海道岩見沢市春日町４丁目２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道岩見沢市春日町４丁目２３番
住居表示春日町４−４−１３
価格13,600円/㎡
交通施設、距離岩見沢、2,600m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格13,600円/㎡
個別的要因南東向きの効用増が認められる。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特にないが、岩見沢市の人口減少や高齢化等が続いており、地価の下落は小幅ながらも続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩見沢市内で中央国道の南側に位置する圏域とした。需要者としては岩見沢市内の居住者が中心であり、他市からの転入者は少ない。岩見沢市の人口は1年間で約1．1％の低下である。標準地が属する春日町は行政区別人口世帯統計表によると人口動向は微増傾向にある。然しながら、スーパーなどの利便施設が近隣に無く、現在は商業施設周辺の人気が高いため、相対的には春日町の不動産需要は低下している。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格13,600円/㎡
個別的要因南東向きの効用増が認められる。
地域要因文教地区に位置する既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測利便性劣る近隣地域の相対的な競争力は低下しており、岩見沢市における人口減少や高齢化等も相俟って、地価下落は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における住宅地域の範囲。需要者としては市内に居住する30代前後の一次取得者が中心で買い替え層も見られるが、他市からの転入者は少ない。近隣地域を含む周辺エリアは文教地区を形成し居住環境は良好であるが、JR駅や商業施設からは距離があり利便性は劣るエリアとなっている。このため相対的な競争力が低下しており取引価格においても値崩れが散見される。土地は400万前後、新築戸建住宅で2，000万強が需要の中心である。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方、岩見沢市の人口減少率は北海道の3倍弱が続いており、特に生産年齢人口の減少率は人口総数より大きい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1905118
北緯 141度7787942

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩見沢駅(地価相場 18,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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