北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外(岩見沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離岩見沢、350m
地積670㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関、小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況南東18.0m道道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格39,100円/㎡
個別的要因標準地の北東側道が拡幅した。
地域要因駅前通の拡幅整備事業に伴う移転や建替えの動きが見られた。
地域要因の将来予測駅前通の拡幅・整備事業による商況の回復が期待される。
市場の特性同一需給圏は岩見沢市の中心的な商業地域一円と把握した。需要者は店舗・事務所の所有を目的とする法人等であり市内の法人の他、道外の企業も需要者として想定される。中心部は郊外型量販店との競合から空洞化傾向にあったが、駅前通の拡幅に伴う移転や建替えの動きが見られ、今後の商況の回復が期待される。地価についても底値感が広がり、一部には高値の取引も見られている。
一般的要因大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模な小売店舗の商況は総じて厳しい。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格38,800円/㎡
個別的要因北東側道が拡幅されている。
地域要因駅前通の拡幅整備事業により歩道の拡幅や電線の地中化等に加え、建替えの動きがあり街並みが変化している。
地域要因の将来予測駅前通の拡幅整備事業等により賑わい回復が期待されるところであり、地価の下げ止まり傾向を予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における中心商業地域の範囲である。需要者としては道内又は道外の法人を中心に個人事業者等も含まれる。郊外部における大型商業施設の出店、消費低迷等により中心商業地域の空洞化傾向が続いたが、近年、飲食店舗の出店が続き、また、駅前通の拡幅整備事業に伴い賑わい回復が期待されるところであり、需給関係の改善も一部において窺える。需要価格帯の中心は事業規模によって異なってくるため特定しがたい。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。一方で、岩見沢市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度201827
北緯 141度766568

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩見沢駅(地価相場 18,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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