倶知安駅 近隣地価情報
25,250円
北海道虻田郡倶知安町にあるJR函館本線(長万部～小樽)倶知安駅の地価相場は25,250円/㎡(83,471円/坪)です。
倶知安駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,250円/㎡(83,471円/坪)で、最高値は13,500円/㎡(44,628円/坪)、最低値は38,000円/㎡(125,619円/坪)です。
倶知安駅近隣不動産の地価詳細
倶知安駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 倶知安駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約408m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約491m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,002m | 26,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,016m | 13,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因リゾート業界従業員や外国人等の市街地居住者増加の影響等も加わって、倶知安町市街地の住宅地需要は全般に旺盛となっている。 地域要因の将来予測リゾートエリアにおける従業員宿舎不足を背景に、近年倶知安市街地では、主として南部∼中心部における住宅用地需要が旺盛となっていたが、地価上昇の影響により近隣地域を含む北部にも需要が波及してきている。 価格決定の理由近隣地域は、倶知安市街地の北西寄り外延部の戸建住宅が多い既成住宅地域で、取引は今のところ自用目的が多く、リゾートエリアからやや遠いことや指定容積率が低いこともあって、アパート等の収益物件需要は未だ少ない地域である。また戸建住宅の賃貸想定についても、未だ需要が少なく賃貸市場が熟成していないため、収益価格は試算不要と判断した。以上から本件では、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増村 哲史 |
| 約1,141m | 21,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因リゾート業界従業員や外国人等の市街地居住者増加の影響等も加わり、市街地南寄りの住宅地需要は増加傾向が加速している。 地域要因の将来予測リゾートエリアに近い倶知安市街地の南∼中心部では、近時収益物件用地を中心に投資が活発化しており、今後はアパート等の収益用不動産が徐々に増加していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域とその周辺には、自用の住宅のほかアパート等も見られ、住宅用途の多様性を有する地域である。外国人居住者やリゾート業界従事者の増加等の影響により借家需要も堅調で、近時貸家経営目的での土地取得は増加傾向にあるが、取引全体に占める割合は大きくはなく、価格の決定過程における収益性検討の比重は未だ低いと思料する。よって本件では比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増村 哲史 |
| 約1,141m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前通周辺の飲食店街を中心に、外国人観光客向けの飲食店舗や駐車場増設等の動きが活発化しており、商業地需要は増大している。 地域要因の将来予測近隣地域内に格別の変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持と予測するが、近時倶知安駅周辺の飲食店街や路線商業地域では、好調な観光入込客等を好感した不動産取引が増加し、地価は強含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域とその周辺は、自用の営業所や店舗付住宅等が建ち並ぶ国道沿いの既存商店街である。同一需給圏内では現在のところテナントビル建設等の目立った動きは見られないものの、近時駅前通周辺の飲食店街や国道沿いの路線商業地域における商業床需要は増加傾向で推移しており、投資採算性も検討すべき地域であるので、本件では比準価格を重視しつつも収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増村 哲史 |
| 約1,141m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,141m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因別荘地に対する外国人需要が旺盛ななか、山田地区では別荘地開発や分譲型ホテルの開業等が相次いでおり、今後の発展への期待が高まっている。 地域要因の将来予測近隣地域周辺では現在も主に外国人を対象とした高級別荘分譲事業が盛んに行われており、今後も別荘住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由別荘住宅を主にペンション等も介在するグランヒラフスキー場周辺の別荘住宅地域であり、現在のところアパート等の収益物件はなく、別荘住宅の賃貸市場も未だ成熟していない。取引は自用目的が多く、収益物件に対する需要は少ないので、収益還元法は試算しなかった。以上から本件では、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定したが、本件比準価格の決定にあたっては、同一需給圏における公的土地評価間の価格バランスも勘案した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増村 哲史 |
| 約1,493m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,957m | 14,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
倶知安駅近隣不動産マップ
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倶知安駅の関連情報
倶知安駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(長万部～小樽)比羅夫駅 | 22,000円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)小沢駅 | 3,800円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)ニセコ駅 | 9,700円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)銀山駅 | 2,600円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)昆布駅 | 5,500円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)蘭越駅 | 9,500円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)然別駅 | 11,400円/㎡ |
| JR函館本線(長万部～小樽)目名駅 | - |
| JR函館本線(長万部～小樽)仁木駅 | 12,050円/㎡ |