北海道虻田郡倶知安町字山田８３番２９(倶知安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った北海道虻田郡倶知安町字山田８３番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

北海道虻田郡倶知安町字山田８３番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道虻田郡倶知安町字山田８３番２９
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離倶知安、6,500m
地積529㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況別荘住宅とペンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率40(%),200(%)
都市計画区域区分準都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因別荘地に対する外国人需要が旺盛ななか、山田地区では別荘地開発や分譲型ホテルの開業等が相次いでおり、今後の発展への期待が高まっている。
地域要因の将来予測近隣地域周辺では現在も主に外国人を対象とした高級別荘分譲事業が盛んに行われており、今後も別荘住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はニセコ山系の別荘住宅地域一円。リーマンショックで冷え込んだ豪州系外資中心の不動産投資ブームは、その後アジア系外資の参入により回復基調にあったが、震災と円高により再び急減速した。円安傾向となった平成25年頃以降は、ニセコの国際ブランド化の進展等によりプレーヤーの多国籍化を伴いつつ再び投資が活発化しており、アッパーヒラフエリアでは分譲型ホテルの開業や開発計画、既存ホテルの建替等が相次いでいる。
一般的要因ニセコ地域への海外からの投資は、円安傾向の継続やニセコの国際ブランド化の進展等の影響により、多国籍化の進行を伴いつつ活発化している。

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格39,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因外国人による別荘が新築される傾向が続いており、熟成度を高めている。
地域要因の将来予測比羅夫スキー場を中心としたリゾート地域として今後とも発展推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倶知安町・ニセコ町等のリゾート地域一円である。需要者の中心はアジア系の外国人であり、宅地の需給動向は地域によって大きく異なるものの、需要が常に旺盛な比羅夫スキー場周辺を筆頭に他地域についても影響が拡大する傾向にある。近隣地域における価格帯としては不鮮明であり、単価：40，000円前後と思料され、総額：画地規模次第となっている。
一般的要因近年の外国人のリゾート観光業に対する投資等及び人口・世帯数も微増に転じ、宅地の需給は需要が増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9018294
北緯 140度7586977

参考：該当物件周辺マップ

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北海道虻田郡倶知安町北７条西４丁目１番３３北海道虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外北海道虻田郡倶知安町北１条西１丁目１７番１外北海道虻田郡倶知安町北３条東８丁目２７番７北海道虻田郡倶知安町北１条西２丁目１８番北海道虻田郡倶知安町南７条西１丁目１０番７北海道虻田郡倶知安町北４条西２丁目５番７北海道虻田郡倶知安町南５条西１丁目６番１８北海道虻田郡倶知安町南４条東５丁目１番６７

参考：近隣駅の地価相場

倶知安駅(地価相場 25,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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