北海道虻田郡倶知安町北７条西４丁目１番３３(倶知安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,500円

2017年01月01日に行った北海道虻田郡倶知安町北７条西４丁目１番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,500円/㎡としました。

北海道虻田郡倶知安町北７条西４丁目１番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道虻田郡倶知安町北７条西４丁目１番３３
住居表示 
価格13,500円/㎡
交通施設、距離倶知安、1,100m
地積336㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東11.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格13,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因リゾート業界従業員や外国人等の市街地居住者増加の影響等も加わって、倶知安町市街地の住宅地需要は全般に旺盛となっている。
地域要因の将来予測リゾートエリアにおける従業員宿舎不足を背景に、近年倶知安市街地では、主として南部∼中心部における住宅用地需要が旺盛となっていたが、地価上昇の影響により近隣地域を含む北部にも需要が波及してきている。
市場の特性同一需給圏は倶知安町市街地の住宅地域一円である。主に倶知安町に居住する個人の自用目的での一次取得が需要の中心であったが、近時リゾートエリア従業員の住宅を市街地に求める動きが加速し、市街地の住宅地需要は全般に旺盛となっている。近隣地域は市街地北部に存し利便性が劣るため戸建住宅が多い地域で、貸家経営には不利である。既成住宅地域のため物件は区々であるが、南東方の分譲住宅地における中心価格帯は土地総額で500万円程度であった。
一般的要因ニセコ地域への海外からの投資は、円安傾向の継続やニセコの国際ブランド化の進展等の影響により、多国籍化の進行を伴いつつ活発化している。

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格13,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倶知安町の住宅地域一円である。需要者の中心は当町在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価も安定的な推移にある。宅地の価格帯としては単価：13，000円前後、総額：4，300，000円前後となっている。
一般的要因近年の金融緩和政策及び海外のリゾート観光業に対する投資等が持続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9107225
北緯 140度7463926

参考：該当物件周辺マップ

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北海道虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外北海道虻田郡倶知安町北１条西１丁目１７番１外北海道虻田郡倶知安町北１条西２丁目１８番北海道虻田郡倶知安町南７条西１丁目１０番７北海道虻田郡倶知安町北４条西２丁目５番７北海道虻田郡倶知安町南５条西１丁目６番１８北海道虻田郡倶知安町字旭３０５番３８外

参考：近隣駅の地価相場

倶知安駅(地価相場 25,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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