北海道虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外(倶知安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った北海道虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

北海道虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離倶知安、850m
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西13.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因リゾート業界従業員や外国人等の市街地居住者増加の影響等も加わり、市街地南寄りの住宅地需要は増加傾向が加速している。
地域要因の将来予測リゾートエリアに近い倶知安市街地の南∼中心部では、近時収益物件用地を中心に投資が活発化しており、今後はアパート等の収益用不動産が徐々に増加していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倶知安町市街地の住宅地域一円である。主に倶知安町に居住する個人の自用目的での一次取得が需要の中心であったが、近時山田地区等のリゾートエリア従業員の住宅を市街地に求める動きも加わり、需要は旺盛となっている。近隣地域は市街地中心部に近く利便性が良好なため借家需要が見込める地域であり、近時リゾート従業員を対象とした貸家経営目的の土地取得も増加傾向にある。既成住宅地域のため物件は区々であり、中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因ニセコ地域への海外からの投資は、円安傾向の継続やニセコの国際ブランド化の進展等の影響により、多国籍化の進行を伴いつつ活発化している。

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格21,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倶知安町の住宅地域一円である。需要者の中心は当町在住の個人であり、宅地の需給動向については売手市場傾向が伺え、地価も上昇推移が続いている。宅地の価格帯としては単価：21，000円前後、総額：7，000，000円前後となっている。
一般的要因近年の金融緩和政策及び海外のリゾート観光業に対する投資等が持続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9018294
北緯 140度7586977

参考：該当物件周辺マップ

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北海道虻田郡倶知安町北７条西４丁目１番３３北海道虻田郡倶知安町北１条西１丁目１７番１外北海道虻田郡倶知安町北３条東８丁目２７番７北海道虻田郡倶知安町北１条西２丁目１８番北海道虻田郡倶知安町南７条西１丁目１０番７北海道虻田郡倶知安町北４条西２丁目５番７北海道虻田郡倶知安町南５条西１丁目６番１８北海道虻田郡倶知安町南４条東５丁目１番６７北海道虻田郡倶知安町字旭３０５番３８外

参考：近隣駅の地価相場

倶知安駅(地価相場 25,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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