北海道虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外(倶知安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,500円

2017年01月01日に行った北海道虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

北海道虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離倶知安、620m
地積345㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増村哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士増村哲史
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前通周辺の飲食店街を中心に、外国人観光客向けの飲食店舗や駐車場増設等の動きが活発化しており、商業地需要は増大している。
地域要因の将来予測近隣地域内に格別の変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持と予測するが、近時倶知安駅周辺の飲食店街や路線商業地域では、好調な観光入込客等を好感した不動産取引が増加し、地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は倶知安町の中心市街地の商業地域一円である。需要者は中小法人や個人事業者が中心で、利用用途は主として自用の店舗や営業所用地であり、テナントビル等の収益物件に対する需要は未だ目立たない。物件は状況により区々で中心価格帯は把握し難い。冬期間を中心に市街地中心部の飲食店街を訪れるリゾート客が増加していること等から新規投資の動きが活発化しており、将来への期待感とも相俟って商業地に対する需要は増加傾向が続いている。
一般的要因ニセコ地域への海外からの投資は、円安傾向の継続やニセコの国際ブランド化の進展等の影響により、多国籍化の進行を伴いつつ活発化している。

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格29,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測他地域における新規店舗の立地如何による相対的地位の変動が予測される。
市場の特性同一需給圏は倶知安町の商業地域一円である。需要者の中心は当町内外の業者や個人事業主であり、近年大型店の新設や飲食店の増加が見られ、最近では宅地の有効需要の顕在化が表れている。価格帯としては単価：30，000円程度、総額は画地規模次第となっている。
一般的要因近年の金融緩和政策及び海外のリゾート観光業に対する投資等が持続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9018294
北緯 140度7586977

参考：該当物件周辺マップ

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北海道虻田郡倶知安町北７条西４丁目１番３３北海道虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外北海道虻田郡倶知安町北３条東８丁目２７番７北海道虻田郡倶知安町北１条西２丁目１８番北海道虻田郡倶知安町南７条西１丁目１０番７北海道虻田郡倶知安町北４条西２丁目５番７北海道虻田郡倶知安町南５条西１丁目６番１８北海道虻田郡倶知安町南４条東５丁目１番６７北海道虻田郡倶知安町字旭３０５番３８外

参考：近隣駅の地価相場

倶知安駅(地価相場 25,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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