滋賀県大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番(唐橋前駅・石山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
93,700円
2016年01月01日に行った滋賀県大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番(滋賀県大津市瀬田１−１７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県大津市瀬田１丁目字北浦１１５１番 |
| 住居表示 | 瀬田１−１７−１６ |
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石山、1,400m |
| 地積 | 345㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南12.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9728489 北緯 135度9080941 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
滋賀県大津市松原町１８３番３滋賀県大津市瀬田橋本町字北浦１０５９番滋賀県大津市瀬田橋本町字市ノ辺８３７番７滋賀県大津市御殿浜字中庄１２８番５外滋賀県大津市瀬田１丁目９４８番５６滋賀県大津市田辺町字畑ケ山９０番３２滋賀県大津市唐橋町２８０番１外滋賀県大津市栄町２３０番６外滋賀県大津市神領１丁目字蛸田４７３番９滋賀県大津市神領３丁目字光東６７６番５滋賀県大津市南小松字北野２１３番