福岡県北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３(本城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,400円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３(福岡県北九州市若松区青葉台南２−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,400円/㎡としました。

福岡県北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３
住居表示青葉台南２−１２−１３
価格48,400円/㎡
交通施設、距離折尾、5,000m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森幸太朗氏による調査レポート

不動産鑑定士森幸太朗
価格48,500円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因はみられない。
地域要因格別の変動要因はない。周辺で大規模住宅団地が分譲中で、供給過剰の状態にあり、中古住宅等の総額はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を持続するものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿児島本線、筑豊本線「折尾」駅等を中心に概ね若松区西部等の住宅地域の圏域。需要者の中心は若松区、八幡西区の居住者で、北九州都市圏への通勤者である。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地で、周辺地域で新規の住宅団地が分譲中で、供給過剰の状況にある。中古住宅等で2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、宅地需要の減少等の要因と堅調な需要等が不動産市場及び地価への影響を及ぼしている。

二村吉則氏による調査レポート

不動産鑑定士二村吉則
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動要因は認められない。
地域要因若松区西部の大規模団地である。周辺に大規模造成開発が進行中で、若干地価水準に影響が及び微減の傾向にある。
地域要因の将来予測大規模な住宅団地であるため、地域要因の大きな変動は見られない。現在進行中の八幡西区から若松区に跨る地域の開発進展で地価水準に若干の影響が及ぶものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、若松区の西部の住宅地域一円である。需要者は若松区内及び市内に通勤する居住者が中心である。地縁的選好が強く若松区以外の地域からの転入は少ない。若松区東部の古くからの住宅地域の需要は弱いが、西部は大規模な造成団地が多く、需要も供給もある。現在も大規模な宅地開発が進行しており、供給過剰の感はある。取引の中心価格帯は、中古住宅で総額2，400万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、企業従事者の多い当市では、個人所得の変化は見られず、住宅需要を喚起する所得環境にはない。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8972229
北緯 130度6915205

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県遠賀郡芦屋町山鹿２２９３番５７福岡県北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９福岡県北九州市若松区高須北２丁目７番１０８福岡県北九州市若松区赤島町１１番３福岡県北九州市若松区高須南２丁目１番１０２福岡県遠賀郡水巻町大字吉田字後谷２５６８番９２福岡県遠賀郡水巻町猪熊８丁目１００２番５

参考：近隣駅の地価相場

本城駅(地価相場 50,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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