北海道札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０(太平駅・新琴似駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,300円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０(北海道札幌市北区屯田８条１１−９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,300円/㎡としました。

北海道札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０
住居表示屯田８条１１−９−１６
価格38,300円/㎡
交通施設、距離麻生、5,200m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格38,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因戸建住宅が増えつつある新興住宅地域であるが、付近の大規模宅地分譲の影響から、地価は横ばい乃至微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外の新興住宅地域として徐々に熟成していくものと思われる。交通接近条件が劣る地域であること及び付近における宅地の大量供給の影響を受け、地価は横ばい乃至若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は屯田・新琴似北西部等の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、北区においても地下鉄南北線沿線は需要が強いものの、屯田地区は交通接近条件が劣ること及び「季実の里」等の宅地供給圧力が強いことから需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で900万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から北区の住宅地需要は二極化が進行している。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格38,500円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、主要交通機関から距離があり地価水準はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測地区計画により環境の整備されている住宅地域である。特に変動要因は見られず現状の住環境を維持するものと予測する。屯田地区でも北西よりに位置し主要交通機関からも距離があり、地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね屯田地域及び新琴似、太平、篠路地域等の郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に市内及び周辺の市町村に在住の自己使用目的の個人である。環境の整備された地域であるが、主要交通接機関との距離があり需要はやや弱い。土地は総額で900万円前後、新築の戸建住宅は概ね3，000万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1424872
北緯 141度3203541

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市北区篠路町上篠路７１番２８北海道札幌市北区屯田５条１２丁目３６３番１７北海道札幌市北区新琴似１１条１７丁目１０００番８０北海道札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０北海道札幌市北区屯田６条５丁目４番７北海道札幌市北区屯田３条５丁目１０７番１１北海道札幌市北区新琴似１１条１５丁目１１３９番１００北海道札幌市北区新琴似１１条１４丁目１１３２番８６北海道札幌市北区屯田６条４丁目６番８外北海道石狩郡石狩町大字花畔村５７３番３１北海道石狩郡石狩町花川北２条６丁目１６２番

参考：近隣駅の地価相場

太平駅(地価相場 62,000円/㎡)新琴似駅(地価相場 64,250円/㎡)麻生駅(地価相場 65,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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