北海道札幌市北区新川西３条４丁目３番２９(稲積公園駅・手稲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市北区新川西３条４丁目３番２９(北海道札幌市北区新川西３条４−４−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

北海道札幌市北区新川西３条４丁目３番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市北区新川西３条４丁目３番２９
住居表示新川西３条４−４−３１
価格25,800円/㎡
交通施設、距離北２４条、8,000m
地積184㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格25,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因区画整然とした郊外住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測。
地域要因の将来予測北区郊外に所在する区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく需要は安定的で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として新川西地区を中心とする北区内の郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。最寄り駅から距離がある郊外住宅地域であるが、区画整然とした新興住宅地域に所在し居住環境は比較的良好である。地域要因に特段の変動は見られず、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。土地価格は総額で概ね400∼700万円程度、新築戸建住宅は2、000万円台が需要の中心と思料される。
一般的要因都心部等利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調であるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見当たらず、地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測北区郊外に所在する区画整然とした戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。郊外であり需要は弱いが、地価は底値感もあり横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主として新川西地区を中心とする北区内の郊外の住宅地域一円。需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者が殆どを占める。地下鉄駅周辺を中心に土地需要が堅調であるが、郊外の地域にあっては需要が弱い。当該近隣地域は郊外に存しており、需要は弱いが、底値感もあり地価は横ばい基調にある。需要の中心価格帯は、土地が概ね400∼600万円程度、新築戸建住宅は2、000万円台と思料される。
一般的要因市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は増加傾向が続いている。その反面、交通利便性が劣る郊外は弱含みを脱しきれない地域も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1272189
北緯 141度279418

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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