愛媛県今治市常盤町４丁目２番４外(今治駅・伊予富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った愛媛県今治市常盤町４丁目２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛媛県今治市常盤町４丁目２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市常盤町４丁目２番４外
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離今治、650m
地積149㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東25.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺正氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺正
価格126,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における商業地需要力は弱含みであり、需給バランスにより地価水準は下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は今治市中心部の商業地域である。大手外部資本による需要は殆どみられず、地元法人が中心であるがその需要力は非常に弱い。今治大丸の跡地利用が期待されるものの、現段階では具体的事業化の動きはない。商業地取引が少なく、数少ない取引にも事情含みのものが多いことや、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯も見いだせない状況である。
一般的要因 タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。

合田英昭氏による調査レポート

不動産鑑定士合田英昭
価格126,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 今治大丸の解体工事は完了したが、今後の利用計画が未定のため、地価に与える影響は不透明であり、需給は弱含みの状態が続いている。
市場の特性 同一需給圏は、今治市中心部の商業地域。需要者の中心は、地場の法人で、外部資本による需要はほとんど見られない。今治大丸の閉店後、地価は著しく下落したが、最近はやや落ち着きを見せつつあり、今後の跡地利用が期待されるものの、現段階では不透明。取引が少なく、数少ない取引にも事情含みのものが多いことや、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因 主要産業の造船業は円安で受注は有利だが、完工実績は減少。海運業はやや不振。不動産市場も低迷が続くが、市中心部では回復の兆しも見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度05961509999999
北緯 132度9930994

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今治駅(地価相場 72,300円/㎡)伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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