愛媛県今治市北日吉町１丁目２１８番８(今治駅・伊予富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
86,100円
2016年01月01日に行った愛媛県今治市北日吉町１丁目２１８番８(愛媛県今治市北日吉町１−２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県今治市北日吉町１丁目２１８番８ |
| 住居表示 | 北日吉町１−２−７ |
| 価格 | 86,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 今治、120m |
| 地積 | 119㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
豊島龍也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 86,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 2014年近隣に大型入浴施設がオープンした。名声の高い住宅地を背後に擁するが、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は今治駅近くの商業地として成熟している。今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市中心部及びその周辺の商業地域一帯である。需要者の中心は今治市内の法人や個人事業者である。近隣地域は今治駅近くに位置し利便性の高いが、市内中心部及びその周辺は繁華性が減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。規模や用途によりバラツキがあり、土地の取引件数も少なく、需要の中心となる価格帯（総額）は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 造船業は一定の手持工事量を確保しているが、新造船需要が弱く先行き不透明である。タオルの生産量は堅調な推移が続いている。 |
井上往美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上往美 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模店舗の進出に圧されて周辺地域では繁華性の減退が見られるが、場所的利益もあって近隣地域における地価下落は小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は今治駅至近の商業地域であるが、郊外型の路線店舗進出や後継者不足等、将来の展望は厳しく今後もやや衰退気味に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市中心市街地およびその周辺の商業地域一円。需要者の中心は、地元に地縁性のある企業や個人商店主が大半を占める。今治駅至近の場所的優位があるが、商業繁華性の減退傾向が続いており、新規出店のための取引は乏しいため需給ギャップがあり、地価はなお下落傾向にある。商業目的による取引はほとんど見られないため価格の中心は認めがたいが、更地換算で8万円／㎡台後半が取引の指標と見られる。 |
| 一般的要因 | 造船業、タオル製造業等の地場産業には業況改善の兆候があるが、先行き不透明な中、地価は下落幅を縮めながらもまだ底が見えない状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0640921 北緯 132度9924024 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
今治駅(地価相場 72,300円/㎡)伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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