愛媛県今治市北日吉町1丁目218番8(今治駅・伊予富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,100円

2016年01月01日に行った愛媛県今治市北日吉町1丁目218番8(愛媛県今治市北日吉町1−2−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,100円/㎡としました。

愛媛県今治市北日吉町1丁目218番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市北日吉町1丁目218番8
住居表示北日吉町1−2−7
価格86,100円/㎡
交通施設、距離今治、120m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊島龍也氏による調査レポート

不動産鑑定士豊島龍也
価格86,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因2014年近隣に大型入浴施設がオープンした。名声の高い住宅地を背後に擁するが、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は今治駅近くの商業地として成熟している。今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は今治市中心部及びその周辺の商業地域一帯である。需要者の中心は今治市内の法人や個人事業者である。近隣地域は今治駅近くに位置し利便性の高いが、市内中心部及びその周辺は繁華性が減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。規模や用途によりバラツキがあり、土地の取引件数も少なく、需要の中心となる価格帯(総額)は見出しにくい。
一般的要因造船業は一定の手持工事量を確保しているが、新造船需要が弱く先行き不透明である。タオルの生産量は堅調な推移が続いている。

井上往美氏による調査レポート

不動産鑑定士井上往美
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模店舗の進出に圧されて周辺地域では繁華性の減退が見られるが、場所的利益もあって近隣地域における地価下落は小幅にとどまっている。
地域要因の将来予測近隣地域は今治駅至近の商業地域であるが、郊外型の路線店舗進出や後継者不足等、将来の展望は厳しく今後もやや衰退気味に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は今治市中心市街地およびその周辺の商業地域一円。需要者の中心は、地元に地縁性のある企業や個人商店主が大半を占める。今治駅至近の場所的優位があるが、商業繁華性の減退傾向が続いており、新規出店のための取引は乏しいため需給ギャップがあり、地価はなお下落傾向にある。商業目的による取引はほとんど見られないため価格の中心は認めがたいが、更地換算で8万円/㎡台後半が取引の指標と見られる。
一般的要因造船業、タオル製造業等の地場産業には業況改善の兆候があるが、先行き不透明な中、地価は下落幅を縮めながらもまだ底が見えない状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0640921
北緯 132度9924024

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

今治駅(地価相場 72,300円/㎡)伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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