東京都品川区旗の台三丁目964番5(旗の台駅・荏原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


747,000円

2015年07月01日に行った東京都品川区旗の台三丁目964番5(東京都品川区旗の台3−14−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を747,000円/㎡としました。

東京都品川区旗の台三丁目964番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都品川区旗の台三丁目964番5
住居表示旗の台3−14−2
価格747,000円/㎡
交通施設、距離旗の台、60m
地積86㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
前面道路の状況西4.7m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6048453
北緯 139度7038829

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

旗の台駅(地価相場 583,000円/㎡)荏原町駅(地価相場 555,000円/㎡)長原駅(地価相場 570,000円/㎡)中延駅(地価相場 590,000円/㎡)荏原中延駅(地価相場 600,000円/㎡)北千束駅(地価相場 594,000円/㎡)