沖縄県那覇市字小禄泉原１４７０番２(小禄駅・奥武山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市字小禄泉原１４７０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市字小禄泉原１４７０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市字小禄泉原１４７０番２
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離住宅前停、200m
地積302㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.4m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濱元毅氏による調査レポート

不動産鑑定士濱元毅
価格99,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、市内住宅地の供給が限定される中にあって、引き合いはやや強まっている。
地域要因の将来予測県道7号線背後の戸建住宅と共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面現状維持で推移するものと予測される。需給動向は徐々に引き合いが強まっている。
市場の特性同一需給圏は、那覇市全域の住宅地域で、特に小禄地区に存する住宅地と比較的強い代替・競争関係が認められる。需要者は、30代、40代を中心に幅広い。市場での取引は中古建物付きや更地が多い。周辺地域の区画整理事業地等に比較して市場の相対的な競争力はそれほど強くないが、一般経済の上昇機運や貸出金利低下によって、住宅地需要が強まっている。土地は更地価格で2千万円後半の物件が需要の中心である。
一般的要因県内景気は人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。那覇市の不動産市況は概ね上昇傾向で推移している。

田村就史氏による調査レポート

不動産鑑定士田村就史
価格102,000円/㎡
個別的要因特になし
地域要因一般要因により住宅需要が増加するが、マンション需要に向かい、既存住宅地への需要はそれほど高まっていない。
地域要因の将来予測好景気、地元地銀の住宅ローン金利の低下等の一般要因による地価上昇があるものの、地価を押し上げる大きな地域要因はなく、比較的安定的に推移するものと予想される。
市場の特性好景気や住宅ローン金利の低下は住宅需要を拡大する、住宅需要の拡大は、那覇市とその近郊市町村近郊においては、分譲マンションに向い、既存住宅地域内の戸建住宅を選好する者は少ない。近隣地域の地価も一般要因の影響を受けてやや上昇中であるが、地価上昇率は緩やかである。主な需要者は地縁的選好性を有する者が中心であり、土地総額では1800万円から2500万円が需要の中心と認められる。
一般的要因県内景気は拡大基調であるが、先行きは陰りがみられる。県内地銀の住宅ローン金利の低下傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1886418
北緯 127度6772178

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県島尻郡豊見城村字豊見城豊見城原３３番沖縄県那覇市首里崎山町４丁目２番沖縄県那覇市字宇栄原仲居座原２９１番沖縄県那覇市字小祿後原４４９番６沖縄県那覇市古波蔵３丁目３９１番３沖縄県那覇市山下町９６番７外沖縄県那覇市字赤嶺赤嶺原１３５番１外沖縄県那覇市高良１丁目８８番１沖縄県那覇市古波蔵２丁目６１番３沖縄県那覇市字赤嶺安里原２３１番外２筆沖縄県那覇市具志１丁目１４番５外沖縄県那覇市鏡原町１５番７沖縄県那覇市田原１丁目５番９沖縄県那覇市壺川２丁目１１番１

参考：近隣駅の地価相場

小禄駅(地価相場 124,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)赤嶺駅(地価相場 119,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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