沖縄県那覇市具志２丁目５６０番３(赤嶺駅・小禄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,600円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市具志２丁目５６０番３(沖縄県那覇市具志２−２５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,600円/㎡としました。

沖縄県那覇市具志２丁目５６０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市具志２丁目５６０番３
住居表示具志２−２５−２０
価格95,600円/㎡
交通施設、距離高良停、630m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大城直哉氏による調査レポート

不動産鑑定士大城直哉
価格95,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、堅調な不動産市況から需給はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特に変動は認められず、今後も現状を維持すると予測する。小禄地区内における相対的な割安感や拡大が続く県内景気を受け、地価は上昇傾向で推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏は、那覇市南西部を中心とする住宅地域の存する圏域で、特に小禄地区及びその周辺地域との代替性が強い。主たる需要者は那覇市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で、一部周辺市町からの転入も見られる。市内の宅地需要は高く供給は限られていることから、相対的に地域性の劣る地域においても既存地価水準を上回る高値取引も見られる。土地は200㎡程度で2000万円前後が需要の中心を占めている。
一般的要因那覇市の人口増加のペースは鈍化しているが、拡大基調の県内景気を背景に不動産市況は堅調さを維持している。

島袋寛盛氏による調査レポート

不動産鑑定士島袋寛盛
価格95,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした住宅地として熟成し、現状のまま推移するものと思慮される。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、地価水準との関連性も含めて、那覇市住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、隣接市町を含んで、かなり広域に渡るものと考えられる。当圏域内での取引は中古物件や更地での取引が中心でマンション需要も多く、戸建住宅との競合も見られる。周辺区画整理事業地区への需要流出もあるが、経済回復の兆しから地価は上昇傾向。地価については、更地価格で、2000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1803483
北緯 127度6598824

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県那覇市字小祿長田原８８２番２沖縄県那覇市字赤嶺赤嶺原１３５番１外沖縄県那覇市高良１丁目８８番１沖縄県那覇市字赤嶺安里原２３１番外２筆沖縄県那覇市具志１丁目１４番５外沖縄県那覇市具志１丁目１４番５外

参考：近隣駅の地価相場

赤嶺駅(地価相場 119,000円/㎡)小禄駅(地価相場 124,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)那覇空港駅(地価相場 135,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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