沖縄県豊見城市字高安後原７１８番３０(奥武山公園駅・小禄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,000円

2017年01月01日に行った沖縄県豊見城市字高安後原７１８番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

沖縄県豊見城市字高安後原７１８番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県豊見城市字高安後原７１８番３０
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離高安停、500m
地積207㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲本兼徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本兼徹
価格77,300円/㎡
個別的要因地域的需要の属性との関連から、単価と総額との兼ね合いが大きな意味を持つ。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅等が多い、古くからの分譲住宅地域であり、特に地域にかかる変動要因はない。地価は、昨今の経済情勢及び、地域的特性を反映し、上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊見城市及び、隣接する各市町の住宅地であり、主な需要者は、豊見城市内の居住者である。又、当該地域は、県都那覇市のベットタウンとしての性格も有するものの、豊崎タウン、宜保土地区画整理地からの宅地供給圧力を間接的に受けていることから、需要の程度はそれほど強くない。市場性という点では、更地価格で1500万円前後、新築の戸建住宅は、3500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因豊見城市の地価は、堅調に推移しており、地縁的選好性も反映しつつも、特に、住環境が良好な地域においては、その希少性が強く見られる。

玉城邦治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉城邦治
価格76,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地に存する旧来の分譲住宅地域で、地域要因は特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は丘陵地に開発された戸建住宅の多く見られる分譲住宅地域であり、特に地域要因に係る変動要因は見られない。地価は景気回復に伴う不動産需要の増加により当分の間上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は豊見城市内の市街化調整区域を除く住宅地を圏域とする。需要者は30∼40代市内居住者が中心で隣接市町からの流入も見られる。豊崎地区、宜保土地区画整理地区等の進捗により住環境の良好な地域への需要流出が認められるが景気の回復や低金利政策の影響により宅地需要は総じて増加傾向にあり地価は徐々上昇している。市場取引の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1500万円程度、中古住宅で2500∼3000万円程度である。
一般的要因国道、県道等の街路整備の進捗に加え人口増加や県内景況回復による不動産需要の増加により住宅地、商業地共に地価は上昇基調で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1810926
北緯 127度691398

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

沖縄県那覇市字小祿長田原８８２番２沖縄県那覇市古波蔵２丁目６１番３

参考：近隣駅の地価相場

奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)小禄駅(地価相場 124,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)赤嶺駅(地価相場 119,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)県庁前駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード