山形県山形市飯塚町字日森岡１４番(東金井駅・山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
29,800円
2013年01月01日に行った山形県山形市飯塚町字日森岡１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県山形市飯塚町字日森岡１４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山形、3,100m |
| 地積 | 614㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
金子純也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金子純也 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
大貫良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2545769 北緯 140度2991116 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山形県山形市大字吉野宿３４番１山形県山形市緑町３丁目１０番５山形県山形市城北町１丁目８６番山形県山形市旅籠町２丁目５６１番１１外４筆山形県山形市本町１丁目１６６番外２筆山形県山形市清住町３丁目７７番１０山形県山形市桜田西２丁目８番１９
参考：近隣駅の地価相場
東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード