福井県越前市文京２丁目５０字胴木１４番６外(武生駅・北府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,700円
2017年01月01日に行った福井県越前市文京２丁目５０字胴木１４番６外(福井県越前市文京２−１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県越前市文京２丁目５０字胴木１４番６外 |
| 住居表示 | 文京２−１５−２ |
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武生、1,900m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堤義定氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。土地利用は安定し地域要因に変動はない。周辺では小規模開発が見られ売れ行きは堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 越前市南部の比較的市街地に近い住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要は弱含みであり、依然として地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越前市内の武生駅勢圏に属する住宅地域一帯である。需要者の中心は市内居住者で一次取得者の個人である。市外からの転入は少ない。周辺地域において小規模な住宅地開発が見られるなど需要の回復が見られるものの、依然として需要は弱含みである。市場で中心となる価格帯は、土地180㎡∼200㎡で700万円∼900万円である。新築戸建物件はほとんどないため総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。越前市の不動産取引件数は直近三年内では高水準。越前市の人口は明らかな減少傾向にある。 |
宮岡広英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、周辺ではミニ開発による築浅の住宅も複数みられ、地域の需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 越前市南部近郊の住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。近年はミニ開発による築浅の住宅が複数みられる等、比較的需要の堅調な地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越前市近郊から郊外にかけての住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、市外からの転入者は少ない。周辺ではミニ開発が複数みられ、販売状況・価格水準とも比較的安定していることから、需要にやや持ち直しの気配がみられる。市場で中心となる価格帯は、土地が180∼220㎡で700∼900万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8922803 北緯 136度1618671 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武生駅(地価相場 40,450円/㎡)北府駅(地価相場 40,200円/㎡)王子保駅(地価相場 38,750円/㎡)スポーツ公園駅(地価相場 42,100円/㎡)家久駅(地価相場 40,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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