新潟県糸魚川市上刈２丁目３２８番(糸魚川駅・姫川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


27,900円

2015年07月01日に行った新潟県糸魚川市上刈２丁目３２８番(新潟県糸魚川市上刈２−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

新潟県糸魚川市上刈２丁目３２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県糸魚川市上刈２丁目３２８番
住居表示上刈２−９−２２
価格27,900円/㎡
交通施設、距離糸魚川、1,200m
地積224㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況やや起伏があり雑然とした街区の既存住宅地域
前面道路の状況南3.2m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0362784
北緯 137度8566056

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県糸魚川市大字大町字駅前２１６番１新潟県糸魚川市大字横町字東分１４２番１新潟県糸魚川市大字蓮台寺字京田２２５番１６新潟県糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外新潟県糸魚川市大字能生字平成９４２５番新潟県糸魚川市横町３丁目２５４番８新潟県糸魚川市大町１丁目２３９番２９外１筆新潟県糸魚川市大字横町字砂田７２７番外４筆新潟県糸魚川市大字能生字白拍子２４１６番４新潟県糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外新潟県糸魚川市大字能生字平成９４２５番

参考：近隣駅の地価相場

糸魚川駅(地価相場 34,800円/㎡)姫川駅(地価相場 34,800円/㎡)頸城大野駅(地価相場 29,100円/㎡)