新潟県糸魚川市大町1丁目239番29外(糸魚川駅・姫川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


55,600円

2015年07月01日に行った新潟県糸魚川市大町1丁目239番29外(新潟県糸魚川市大町1−1−26)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,600円/㎡としました。

新潟県糸魚川市大町1丁目239番29外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県糸魚川市大町1丁目239番29外
住居表示大町1−1−26
価格55,600円/㎡
交通施設、距離糸魚川、200m
地積148㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模中低層のビルが連たんする中心的商業地域
前面道路の状況北12.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0434861
北緯 137度859944

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

糸魚川駅(地価相場 34,800円/㎡)姫川駅(地価相場 34,800円/㎡)