岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外(妹尾駅・備中箕島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,200円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,200円/㎡としました。

岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外
住居表示 
価格68,200円/㎡
交通施設、距離妹尾、1,600m
地積771㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、事務所等が立地する商業地域
前面道路の状況北9.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中浜壮一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格68,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道岡山児島線沿線の当地域は、新規店舗の出店等により商業集積が進み地価は微上昇である。
市場の特性 同一需給圏は、県道岡山児島線沿線を中心とする沿道サービス関連店舗・営業所等の立地する路線商業地域である。需要者の中心は、地区内の個人・法人事業者等のほか県内外の事業法人も認められる。付近で岡山環状南道路の用地取得が進行中で、今後の発展に期待した需要がある。尚、中心となる価格帯を把握することは取引の多様性から困難である。
一般的要因金融緩和等のアベノミクス効果で、景気は回復基調に推移し、岡山市南区の路線商業地に対する土地需要は全般的に好転している。

藤原康正氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原康正
価格68,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区の主要地方道沿いは、新規店舗の出店等により商業集積が進んでいる地域もあり、地価は横這いないし微上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主要地方道岡山児島線を中心とする沿道サービス関連店舗及び営業所等の立地する路線商業地域である。需要者の中心は、地区内の個人又は法人事業者等のほか県内外の事業法人も認められる。付近で岡山環状南道路の用地取得が佳境を迎えており、今後の発展に期待した需要も認められる。中心となる価格帯は、画地規模や用途等が多種多様であり、総額での中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因岡山市の路線商業地は背後住宅地の持ち直しにより全般的に地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6101882
北緯 133度8700213

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県岡山市南区古新田字大野１３９５番１岡山県岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外岡山県岡山市南区古新田字小割１０６１番５岡山県岡山市南区大福字中之町６７０番１７岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２岡山県岡山市南区東畦６６７番４０岡山県岡山市南区内尾３５６番１０岡山県岡山市南区妹尾字後田１３６９番３

参考：近隣駅の地価相場

妹尾駅(地価相場 53,100円/㎡)備中箕島駅(地価相場 51,900円/㎡)早島駅(地価相場 51,300円/㎡)備前西市駅(地価相場 88,000円/㎡)庭瀬駅(地価相場 56,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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