宮城県仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６(長町駅・太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,700円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６(宮城県仙台市若林区上飯田２−１９−６０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。

宮城県仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市若林区上飯田２丁目１３６番６
住居表示上飯田２−１９−６０
価格68,700円/㎡
交通施設、距離河原町、4,000m
地積264㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野寺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小野寺和夫
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄開業による大きな影響はみられず、被災者による移転需要も沈静化し、低い上昇率で推移。
地域要因の将来予測多くのミニ開発が進められてきた地域。沿岸部の津波被災地に近いこともありこれまで移転需要がみられたが沈静化しており、今後は、地域内に残る農地の宅地化を進めながら安定した推移を辿るものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね国道4号線仙台バイパス東側の住宅地域。需要者は市中心部・東部工業団地等に勤務する勤労者層である。残在する農地等の開発分譲や、土地を細分化した建売住宅の供給がある。震災後の沿岸部被災者による移転需要は終息。更地は1400万円∼2100万円程度、パワービルダーによる新築戸建住宅は2300万円∼2900万円が取引の中心的価格帯となっている。
一般的要因地下鉄駅周辺で地価上昇が強い。区役所周辺は供給が限定的で取得希望者多数。細分化供給により単価上昇。沿岸部は供給多数により移転需要は収束。

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格68,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模開発による宅地供給はみられるが災害復興住宅の供給等から需要は沈静化している。
地域要因の将来予測地域内には未だ供給の余地はあるが、市街化調整区域に隣接し、特に発展的な要因はなく、概ね現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市若林区の国道4号線仙台バイパス東側の住宅地域。需要者は地縁的選好性を持つ同一需給圏内居住者だが圏外からの流入もあるとみられる。全般に熟成途上で介在する農地等の小規模開発、区画整理がみられる。震災後は被災沿岸部からの移転需要の受け皿となったがその需要も災害復興住宅の供給等により沈静化している。需要の中心は中古住宅の場合17百万∼24百万、新築戸建住宅で26百万∼3千万円程度とみられる。
一般的要因若林区のうち東方の郊外は荒井駅周辺の区画整理事業で供給が多く、その影響で区南東方の地域は地価上昇が沈静化しているとみられる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2172774
北緯 140度9151481

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長町駅(地価相場 128,000円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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