宮城県仙台市若林区今泉１丁目８６番１４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,200円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区今泉１丁目８６番１４(宮城県仙台市若林区今泉１−１９−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市若林区今泉１丁目８６番１４ |
| 住居表示 | 今泉１−１９−３８ |
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河原町、5,400m |
| 地積 | 202㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い郊外の中小規模の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邊充啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模分譲による供給のほか、災害復興分譲地があり、周辺での供給は多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で集団移転先の宅地造成があったが、市街化調整区域に隣接し、他には特に変動要因はなく、概ね現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市若林区の国道4号線仙台バイパス東側の住宅地域。需要者は地縁的選好性を持つ同一需給圏内居住者だが圏外からの流入もあるとみられる。全般に熟成途上で介在する農地等の小規模開発、区画整理がみられる。震災後は被災沿岸部からの移転需要の受け皿となったがその需要も災害復興住宅の供給等により沈静化している。需要の中心は中古住宅の場合17百万∼24百万、新築戸建住宅で26百万∼3千万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 若林区のうち東方の郊外は荒井駅周辺の区画整理事業で供給が多く、その影響で区南東方の地域は地価上昇が沈静化しているとみられる。 |
大場博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内での標準性・代表性を保持し、競争力の点でも大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 若林区内の被災地域に近い住宅地域として稀少性を有するが、震災需要はほぼ一巡しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内の南東部に位置し、被災地域から比較的近く、震災後の移転需要の対象となりやすい地域で、また単価、総額の点で需要の対象となりやすく、価格は堅調に推移してきたが、震災需要も一巡しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として若林区内の一般住宅地域とみられ、主な需要者は一戸建て住宅用地として使用する個人であるが、アパート用地としての需要も認められる。震災後、市南東部の被災地域からの移転需要等により需給は堅調となり、また需要層も広いとみられるので、価格は当面横這いないし若干の上昇傾向で推移するものと予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，000万円台半ばと推測される。 |
| 一般的要因 | 市内人口の増加傾向や金融が超緩和の状態にあることから、住宅地への需要は堅調な状態が継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2136784 北緯 140度9311193 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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